Mis­mik­il verð­hækk­un eft­ir hverf­um höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins

Íbúðaverð í fjölbýli hækkaði mismikið í fyrra eftir hverfum. Mest var hækkunin í Árbæ og minnst í Grafarvogi. Mismikil sala nýbygginga kann að vera skýring á sveiflum í verði.
8. febrúar 2021 - Hagfræðideild

Líkt og komið hefur fram hækkaði íbúðaverð nokkuð milli ára í fyrra. Hækkunin var þó misjöfn eftir hverfum, allt frá nær óbreyttu verði upp í rúmlega 11% hækkun. Mest var hækkunin í Árbæ en þar jókst sala nýbygginga verulega, úr um 2% af seldum íbúðum upp í rúm 20%. Svo virðist sem hækkanir séu nokkuð tengdar breytingum á vægi nýbygginga í sölu, enda eru nýjar íbúðir almennt dýrari en þær sem eldri eru.

Verðlag á höfuðborgarsvæðinu mælist enn hæst á hvern fermetra í miðborg Reykjavíkur. Hækkunin þar milli ára mælist þó bara rétt ofar meðaltalinu fyrir höfuðborgarsvæðið í heild. Þau hverfi sem eru dýrust á eftir miðborginni, þ.e. Vesturbær Reykjavíkur og Garðbær, hækkuðu aðeins um 2,5% og 3% milli ára sem er talsvert undir hækkuninni á fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu öllu (5%) og til marks um það að munur á verði eftir einstaka hverfum höfuðborgarsvæðisins fari minnkandi.

Það má því segja að miðborgarálag hafi lækkað á síðustu árum. Íbúðir í fjölbýli voru í fyrra að jafnaði 20% ódýrari utan miðborgarinnar en í miðbænum, en voru tæplega 30% ódýrari árið 2015.

Fermetraverð mældist frá 400-600 þús. kr. á hvern fermetra í fyrra. Lægst í Breiðholti og hæst í Miðbæ Reykjavíkur en í miðbænum eru íbúðirnar einnig minnstar, eða að jafnaði 87,5 fm. að stærð. Stærstu íbúðirnar sem seldust í fjölbýli var að finna í þeim hluta Kópavogs sem nær til Linda, Sala, Hvarfa, Þings og Kóra þar sem þær voru að jafnaði um 115 fm. að stærð og kostaði hver fm. 482 þús. kr.

Lesa Hagsjána í heild

Hagsjá: Mismikil verðhækkun eftir hverfum höfuðborgarsvæðisins

Þú gætir einnig haft áhuga á
29. sept. 2023
Spáum 0,5 prósentustiga stýrivaxtahækkun
Við spáum því að peningastefnunefnd Seðlabanka Íslands hækki vexti bankans um 0,5 prósentustig í næstu viku. Hækkunin yrði sú fimmtánda í röð og meginvextir bankans, vextir á sjö daga bundnum innlánum, færu úr 9,25% í 9,75%.
Fjölbýlishús
28. sept. 2023
Ársverðbólga eykst úr 7,7% í 8,0%
Vísitala neysluverðs hækkaði um 0,35% milli mánaða í september og við það jókst ársverðbólga úr 7,7% í 8,0%. Flugfargjöld til útlanda lækkuðu mun minna en við bjuggumst við en að öðru leyti var mælingin nokkurn veginn í takt við okkar spá. Framlag þjónustu og húsnæðis til ársverðbólgu jókst á hlut annarra liða. Við gerum enn ráð fyrir að verðbólga hjaðni næstu mánuði.
Byggingakrani og fjölbýlishús
25. sept. 2023
Vikubyrjun 25. september 2023
Vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu hækkaði um 0,7% milli mánaða í ágúst, samkvæmt gögnum sem HMS birti í síðustu viku. Vísitalan lækkaði þó nokkuð í júní og júlí og hækkunin kom því nokkuð á óvart. Í næstu viku ber hæst birting Hagstofunnar á vísitölu neysluverðs á fimmtudag.
Fasteignir
20. sept. 2023
Vísitala íbúðaverðs hækkar lítillega og verðbólguspáin með
Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 0,7% milli mánaða í ágúst. Árshækkun vísitölunnar fór úr 0,8% í 2,0%. Undirritaðir kaupsamningar á höfuðborgarsvæðinu voru 9,6% færri í júlí en í sama mánuði í fyrra. Vísitalan er hærri en við gerðum ráð fyrir við gerð verðbólguspár fyrir septembermánuð og því færum við hana upp og spáum 7,8% ársverðbólgu í stað 7,7%.
Flugvöllur, Leifsstöð
18. sept. 2023
Aukinn þjónustuútflutningur skýrist allur af vexti ferðaþjónustu
Um 282 þúsund erlendir ferðamenn fóru um Keflavíkurflugvöll í ágúst. Ef sumarmánuðirnir eru teknir saman hafa aðeins einu sinni komið fleiri ferðamenn að sumri, árið 2018. Samkvæmt nýjustu þjóðhagsreikningum Hagstofunnar jókst þjónustuútflutningur á fyrstu tveimur fjórðungum ársins um 21%, og má rekja allan þann vöxt til ferðaþjónustunnar.
Hverasvæði
18. sept. 2023
Vikubyrjun 18. september 2023
Í síðustu viku komu tölur um brottfarir frá Leifsstöð, skráð atvinnuleysi og veltu greiðslukorta. Í þessari viku ber hæst vísitala íbúðaverðs, sem kemur á þriðjudag, og yfirlýsing fjármálastöðugleikanefndar Seðlabanka Íslands, sem gefin verður út á miðvikudaginn.
Símagreiðsla
15. sept. 2023
Frekari merki um hægari takt
Nýjar kortaveltutölur bera með sér frekari vísbendingar um að verulega sé að hægja á innlendri eftirspurn. Heildarkortavelta íslenskra heimila dróst saman um 3,4% milli ára í ágúst. Kortavelta Íslendinga innanlands var 4,3% minni en í ágúst í fyrra á föstu verðlagi og hefur nú dregist saman sex mánuði í röð. Erlendis jókst kortavelta Íslendinga um 0,7% á milli ára og kortaveltujöfnuður er jákvæður um 19,2 milljarða.
Flugvél
14. sept. 2023
Spáum 7,7% verðbólgu í september
Við spáum því að vísitala neysluverðs hækki um 0,07% milli mánaða í september og að ársverðbólga standi í stað og verði áfram 7,7%. Útsölulok hafa aftur mest áhrif til hækkunar milli mánaða í september samkvæmt spánni. Það sem helst dregur spána niður er árstíðabundin lækkun á flugfargjöldum til útlanda. Við gerum ráð fyrir að verðbólga lækki áfram næstu mánuði og verði 6,6% í desember.
Foss
11. sept. 2023
Vikubyrjun 11. september 2023
Í síðustu viku birti Seðlabankinn fundargerð peningastefnunefndar. Samkvæmt henni greiddi einn nefndarmaður atkvæði gegn tillögu seðlabankastjóra um að hækka vexti um 0,50 prósentustig á síðasta fundi nefndarinnar og hefði heldur kosið að hækka þá um 0,25 prósentustig. Í þessari viku berast gögn yfir fjölda brottfara um Leifsstöð, skráð atvinnuleysi og kortaveltu.
4. sept. 2023
Mánaðaryfirlit yfir sértryggð skuldabréf - ágúst 2023
Meðfylgjandi er mánaðarlegt yfirlit um sértryggð skuldabréf.
Vefkökur

Með því að smella á „Leyfa allar“ samþykkir þú notkun á vefkökum til þess að auka virkni vefsins, greina vefnotkun og aðstoða við markaðssetningu.

Nánar um vefkökur