Vefkökur

Með því að smella á „Leyfa allar“ samþykkir þú notkun á vefkökum til þess að auka virkni vefsins, greina vefnotkun og aðstoða við markaðssetningu.

Nánar um vefkökur

Íbúða­verð hækk­aði um­fram vænt­ing­ar í sept­em­ber

Vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu hækkaði um 0,8% milli mánaða í september. Við þetta breytist verðbólguspáin okkar fyrir október og gerum við nú ráð fyrir 9,2% verðbólgu en ekki 9,0% eins og við spáðum í síðustu viku.
Íbúðahús
21. október 2022

Samkvæmt tölum sem birtust í fyrradag hjá Húsnæðis- og mannvirkjastofnun (HMS) hækkaði vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu um 0,8% milli ágúst og september. Þessi mæling kom nokkuð á óvart, enda kemur hún í kjölfar mælingar sem sýndi lækkun milli mánaða, mánuðinn á undan. Við höfðum reiknað með mjög hófstilltum hækkunum næstu mánuði, nánast þannig að vísitalan myndi standa í stað og tók verðbólguspáin sem við birtum í síðustu viku mið af því. Við höfum nú uppfært þá spá og gerum ráð fyrir að verðbólga mælist 9,2% í október en ekki 9,0% vegna hækkunar á íbúðaverði.

Afar misjöfn þróun eftir undirliðum

Vísitala íbúðaverðs byggir á þriggja mánaða hlaupandi meðaltali mánaðarlegra gagna, annars vegar um þróun á fjölbýli og hins vegar sérbýli. Þegar rýnt er í undirliðina sést að öll verðhækkunin sem nú mælist milli mánaða skýrist af hækkun á sérbýli þar sem lítils háttar lækkun varð á fjölbýli. Að sama skapi skýrðist öll lækkunin milli mánaða síðast af lækkun á sérbýli. Mjög mikið flökt er á mælingum á sérbýli milli mánaða og því varasamt að lesa mikið í þær tölur. Þróunin á fjölbýli virðist gefa meira lýsandi mynd af markaðnum og minnkandi eftirspurn eftir íbúðakaupum, þ.e. verð hefur hækkað minna með hverjum mánuðinum þar til nú, þegar það lækkar í fyrsta sinn síðan í júní 2020. Seðlabankinn hefur gripið til þónokkurra aðgerða til þess að stemma stigu við ört hækkandi íbúðaverði, vextir hafa verið hækkaðir og lánþegaskilyrði hert sem dregur úr eftirspurn. Því má segja að þessi þróun komi ekki á óvart.

Meiri verðbólga en áður var spáð

Íbúðaverð hefur verið megindrifkraftur verðbólgunnar hér á landi á þessu ári og hefur þessi mæling því veruleg áhrif á verðbólguspá okkar fyrir október. Við gerum nú ráð 0,44% hækkun á vísitölu neysluverðs milli mánaða og að verðbólga mælist 9,2% en ekki 9%. Nú gerir skammtímaspá okkar ráð fyrir að verðbólga í árslok verði 8,6% en við höfðum áður spáð árslokastöðunni 8,4%.

Spáum 22% hækkun íbúðaverðs í ár en 5% á næsta ári

Við birtum í vikunni Þjóðhags- og verðbólguspá til ársins 2025 þar sem meðal annars er að finna spá um þróun íbúðaverðs. Þar gerum við ráð fyrir alls 22% hækkun á íbúðaverði milli ára í ár. Það er mjög mikil hækkun sem skýrist af hækkunum sem þegar eru komnar fram. Skoðun okkar er sú að það sé komið að vendipunkti á fasteignamarkaði og nú megi búast við mun hófstilltari hækkunum. Þó það komi einstaka mælingar sem sýni meiri hækkun milli mánaða en gert var ráð fyrir, er það enn okkar skoðun að almennt megi búast við rólegri tíð. Á næsta ári gerum við ráð fyrir að jafnaði 5% hækkun á íbúðaverði sem er afar hófstillt í sögulegu samhengi.

Fyrirvari
Innihald og form þessarar greiningar er unnið af starfsfólki Hagfræðideildar Landsbankans hf. (hagfraedideild@landsbankinn.is) og byggist á aðgengilegum opinberum upplýsingum á þeim tíma sem greiningin var unnin. Mat á þeim upplýsingum endurspeglar skoðanir starfsfólks Hagfræðideildar Landsbankans á þeim degi þegar greiningin er dagsett, en þær geta breyst án fyrirvara. Landsbankinn hf. og starfsfólk hans taka ekki ábyrgð á viðskiptum sem byggð eru á þeim upplýsingum og skoðunum sem hér eru settar fram, enda eru þær ekki veittar sem persónuleg ráðgjöf fyrir einstök viðskipti. Bent skal á að Landsbankinn hf. getur á hverjum tíma haft beinna eða óbeinna hagsmuna að gæta, ýmist sjálfur, dótturfélög hans eða fyrir hönd viðskiptavina, s.s. sem fjárfestir, lánardrottinn eða þjónustuaðili. Greiningar eru engu að síður unnar sjálfstætt af Hagfræðideild Landsbankans og innan Landsbankans eru í gildi reglur um aðskilnað starfssviða sem eru aðgengilegar á vef bankans.
Þú gætir einnig haft áhuga á
Paprika
27. júní 2025
Verðbólga umfram væntingar
Verðbólga mældist 4,2% í júní og jókst úr 3,8% frá því í maí. Verðlag hækkaði umfram spár, en við höfðum spáð 3,9% verðbólgu. Aukin verðbólga skýrist aðallega af auknum verðþrýstingi á innfluttum vörum, einkum fötum, skóm og tómstundarvörum, en einnig af hækkandi flugfargjöldum og verðhækkun á þjónustu.
Orlofshús á Íslandi
27. júní 2025
Viðskipti með sumarhús færast aftur í aukana
Sumarhúsum á Íslandi hefur fjölgað um 45% á síðustu 20 árum. Viðskipti með sumarhús færðust verulega í aukana á tímum faraldursins. Fyrst eftir faraldurinn hægðist um en nú virðist aftur hafa glaðnað yfir markaðnum.
Herðubreið
25. júní 2025
Áfram merki um viðnámsþrótt í hagkerfinu
Velta samkvæmt virðisaukaskattsskýrslum jókst um 1,5% að raunvirði í mars og apríl og um 5,2% í janúar og febrúar, samkvæmt nýbirtum gögnum Hagstofunnar. Veltugögnin bera þess merki að hagkerfið standi vaxtastigið vel af sér sem er í takt við aukinn hagvöxt í byrjun árs. Það sem af er ári hefur velta aukist mest í sölu og viðhaldi á bílum en einnig má greina aukin umsvif í helstu útflutningsgreinunum: álframleiðslu, sjávarútvegi og ferðaþjónustu.
Ferðafólk
23. júní 2025
Færri ferðamenn en meiri ferðaþjónusta?
Færri ferðamenn hafa heimsótt Ísland það sem af er ári en á sama tíma í fyrra. Þrátt fyrir það hefur erlend kortavelta aukist á milli ára og það sama má segja um útflutningstekjur af ferðaþjónustu. Við teljum ýmislegt benda til þess að erlendir ferðamenn hafi verið fleiri síðustu mánuði en talning Ferðamálastofu segir til um.
Íbúðahús
23. júní 2025
Vikubyrjun 23. júní 2025
Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 0,45% á milli mánaða í maí. Vísitalan lækkaði þar með í fyrsta sinn á þessu ári og ársbreytingin hefur ekki verið jafn lítil frá því í byrjun síðasta árs. Áfram er kraftur í kortaveltu Íslendinga, ekki síst erlendis.
Kortagreiðsla
19. júní 2025
Kortavelta Íslendinga erlendis eykst og veldur auknum greiðslukortahalla
Kortavelta jókst um 6,8% á milli ára í maí að raunvirði þar af jókst hún um 21% erlendis. Það sem af er ári hefur kortavelta aukist um 5,5% frá sama tímabili í fyrra, að teknu tilliti til verðlags og gengis. Íslendingar hafa aldrei farið í fleiri utanlandsferðir í maímánuði en nú í ár. Greiðslukortajöfnuður var neikvæður um 4,2 ma.kr. sem er töluvert meiri halli en í maí í fyrra.
Hús í Reykjavík
16. júní 2025
Vikubyrjun 16. júní 2025
Í síðustu viku fór fram uppgjör við eigendur HFF-bréfa. Erlendum ferðamönnum fjölgaði aðeins á milli ára í maí og atvinnuleysi jókst á milli ára. Í vikunni fram undan birtir HMS vísitölu íbúðaverðs, vísitölu leiguverðs og mánaðarskýrslu.
12. júní 2025
Spáum 3,9% verðbólgu í júní
Við spáum því að verðbólga aukist lítillega í júní og mælist 3,9%. Verðbólga helst líklega nær óbreytt í sumar en eykst svo aðeins með haustinu, þegar einskiptisliðir vegna skólagjalda og skólamáltíða detta út úr tólf mánaða taktinum. Við gerum áfram ráð fyrir 4,0% verðbólgu í árslok.
Bílar
11. júní 2025
Merki um að bílakaup hafi aukist á ný
Eftir hægagang í bílaviðskiptum á síðasta ári virðast þau hafa færst í aukana í byrjun þessa árs. Um 53% fleiri fólksbílar hafa verið nýskráðir til einkanota á fyrstu fimm mánuðum ársins en á sama tíma í fyrra. Um 21% þeirra bíla sem hafa verið nýskráðir á þessu ári eru hreinir rafmagnsbílar.
Peningaseðlar
10. júní 2025
Vikubyrjun 10. júní 2025
Viðskiptahalli Íslands hefur aldrei verið jafnmikill og á síðustu tveimur fjórðungum. Þá hefur halli á vöruviðskiptum aldrei verið meiri en í maí og hið sama má segja um innflutningsverðmæti, samkvæmt Hagstofu Íslands. Í næstu viku verða birtar atvinnuleysistölur og brottfarir um Keflavíkurflugvöll í maí.