Vefkökur

Með því að smella á „Leyfa allar“ samþykkir þú notkun á vefkökum til þess að auka virkni vefsins, greina vefnotkun og aðstoða við markaðssetningu.

Nánar um vefkökur

Íbúða­verð hækk­aði um­fram vænt­ing­ar í sept­em­ber

Vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu hækkaði um 0,8% milli mánaða í september. Við þetta breytist verðbólguspáin okkar fyrir október og gerum við nú ráð fyrir 9,2% verðbólgu en ekki 9,0% eins og við spáðum í síðustu viku.
Íbúðahús
21. október 2022

Samkvæmt tölum sem birtust í fyrradag hjá Húsnæðis- og mannvirkjastofnun (HMS) hækkaði vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu um 0,8% milli ágúst og september. Þessi mæling kom nokkuð á óvart, enda kemur hún í kjölfar mælingar sem sýndi lækkun milli mánaða, mánuðinn á undan. Við höfðum reiknað með mjög hófstilltum hækkunum næstu mánuði, nánast þannig að vísitalan myndi standa í stað og tók verðbólguspáin sem við birtum í síðustu viku mið af því. Við höfum nú uppfært þá spá og gerum ráð fyrir að verðbólga mælist 9,2% í október en ekki 9,0% vegna hækkunar á íbúðaverði.

Afar misjöfn þróun eftir undirliðum

Vísitala íbúðaverðs byggir á þriggja mánaða hlaupandi meðaltali mánaðarlegra gagna, annars vegar um þróun á fjölbýli og hins vegar sérbýli. Þegar rýnt er í undirliðina sést að öll verðhækkunin sem nú mælist milli mánaða skýrist af hækkun á sérbýli þar sem lítils háttar lækkun varð á fjölbýli. Að sama skapi skýrðist öll lækkunin milli mánaða síðast af lækkun á sérbýli. Mjög mikið flökt er á mælingum á sérbýli milli mánaða og því varasamt að lesa mikið í þær tölur. Þróunin á fjölbýli virðist gefa meira lýsandi mynd af markaðnum og minnkandi eftirspurn eftir íbúðakaupum, þ.e. verð hefur hækkað minna með hverjum mánuðinum þar til nú, þegar það lækkar í fyrsta sinn síðan í júní 2020. Seðlabankinn hefur gripið til þónokkurra aðgerða til þess að stemma stigu við ört hækkandi íbúðaverði, vextir hafa verið hækkaðir og lánþegaskilyrði hert sem dregur úr eftirspurn. Því má segja að þessi þróun komi ekki á óvart.

Meiri verðbólga en áður var spáð

Íbúðaverð hefur verið megindrifkraftur verðbólgunnar hér á landi á þessu ári og hefur þessi mæling því veruleg áhrif á verðbólguspá okkar fyrir október. Við gerum nú ráð 0,44% hækkun á vísitölu neysluverðs milli mánaða og að verðbólga mælist 9,2% en ekki 9%. Nú gerir skammtímaspá okkar ráð fyrir að verðbólga í árslok verði 8,6% en við höfðum áður spáð árslokastöðunni 8,4%.

Spáum 22% hækkun íbúðaverðs í ár en 5% á næsta ári

Við birtum í vikunni Þjóðhags- og verðbólguspá til ársins 2025 þar sem meðal annars er að finna spá um þróun íbúðaverðs. Þar gerum við ráð fyrir alls 22% hækkun á íbúðaverði milli ára í ár. Það er mjög mikil hækkun sem skýrist af hækkunum sem þegar eru komnar fram. Skoðun okkar er sú að það sé komið að vendipunkti á fasteignamarkaði og nú megi búast við mun hófstilltari hækkunum. Þó það komi einstaka mælingar sem sýni meiri hækkun milli mánaða en gert var ráð fyrir, er það enn okkar skoðun að almennt megi búast við rólegri tíð. Á næsta ári gerum við ráð fyrir að jafnaði 5% hækkun á íbúðaverði sem er afar hófstillt í sögulegu samhengi.

Fyrirvari
Innihald og form þessarar greiningar er unnið af starfsfólki Hagfræðideildar Landsbankans hf. (hagfraedideild@landsbankinn.is) og byggist á aðgengilegum opinberum upplýsingum á þeim tíma sem greiningin var unnin. Mat á þeim upplýsingum endurspeglar skoðanir starfsfólks Hagfræðideildar Landsbankans á þeim degi þegar greiningin er dagsett, en þær geta breyst án fyrirvara. Landsbankinn hf. og starfsfólk hans taka ekki ábyrgð á viðskiptum sem byggð eru á þeim upplýsingum og skoðunum sem hér eru settar fram, enda eru þær ekki veittar sem persónuleg ráðgjöf fyrir einstök viðskipti. Bent skal á að Landsbankinn hf. getur á hverjum tíma haft beinna eða óbeinna hagsmuna að gæta, ýmist sjálfur, dótturfélög hans eða fyrir hönd viðskiptavina, s.s. sem fjárfestir, lánardrottinn eða þjónustuaðili. Greiningar eru engu að síður unnar sjálfstætt af Hagfræðideild Landsbankans og innan Landsbankans eru í gildi reglur um aðskilnað starfssviða sem eru aðgengilegar á vef bankans.
Þú gætir einnig haft áhuga á
Íbúðahús
29. sept. 2025
Vikubyrjun 29. september 2025
Verðbólga mældist í takt við væntingar í september og fór úr 3,8% í 4,1%, samkvæmt vísitölu neysluverðs, sem Hagstofan birti í síðustu viku. Aukin verðbólga var fyrirséð og mælingin ber þess ekki merki að verðbólguþrýstingur í hagkerfinu hafi aukist. Kaupmáttur launa er 3,8% meiri en í ágúst í fyrra.
Litríkir bolir á fataslá
25. sept. 2025
Verðbólga eykst í takt við væntingar
Vísitala neysluverðs hækkaði um 0,11% á milli mánaða í september og verðbólga jókst úr 3,8% í 4,1%. Hækkunin skýrist að langmestu leyti af því að lækkunaráhrif gjaldfrjálsra skólamáltíða duttu nú úr 12 mánaða taktinum. Fátt í septembermælingunni kom á óvart en við spáðum 0,07% hækkun á vísitölunni og 4,1% verðbólgu. Við gerum ráð fyrir að verðbólga verði áfram á þessu bili út árið og verði 4,0% í árslok.
Bílar
23. sept. 2025
Aukin neysla, aldrei jafnmargar utanlandsferðir og bílakaup færast í aukana
Greiðslukortavelta heimila heldur áfram að aukast samhliða aukinni einkaneyslu. Það sama má segja um utanlandsferðir Íslendinga en það sem af er ári hafa Íslendingar farið í rúmlega 20% fleiri utanlandsferðir en á sama tímabili í fyrra. Auk þess að fara meira til útlanda virðast landsmenn kaupa þó nokkuð fleiri bíla en í fyrra. Á fyrstu átta mánuðum þessa árs voru nýskráðir bílar um 28% fleiri en á sama tíma í fyrra.
Íbúðahús
22. sept. 2025
Vikubyrjun 22. september 2025
Raunverð íbúða lækkaði á milli ára í ágúst, í fyrsta skipti frá því í byrjun árs 2024. Nafnverð íbúða hefur aðeins hækkað um 2,2% á einu ári og sífellt lengri tíma tekur að selja íbúðir. Leiguvísitalan hækkaði þó í ágúst og hækkandi leiguverð hefur með tímanum áhrif á verðbólgumælingar. Hagstofan birtir vísitölu neysluverðs næsta fimmtudag.
Fólk við Geysi
15. sept. 2025
Vikubyrjun 15. september 2025
Ferðamönnum hélt áfram að fjölga af krafti í ágúst og Íslendingar slógu enn eitt metið í fjölda utanlandsferða. Atvinnuleysi hélst óbreytt á milli mánaða í 3,4% og er lítillega meira en á sama tíma í fyrra. Í þessari viku birtir HMS nýjustu gögn um íbúðamarkað og við fylgjumst með vaxtaákvörðunum í Bandaríkjunum og Bretlandi.
Bakarí
11. sept. 2025
Spáum 4,1% verðbólgu í september
Við spáum því að verðbólga aukist í september og mælist 4,1%. Aukin verðbólga skýrist aðallega af því að í september í fyrra voru máltíðir í grunnskólum gerðar ókeypis og lækkunaráhrifin af því detta nú út úr ársverðbólgunni. Verðhækkun á mjólkurafurðum leiðir til meiri hækkunar á matvöruverði en síðustu mánuði. Ró yfir húsnæðismarkaðnum heldur aftur af hækkunum á reiknaðri húsaleigu en útsölulok hafa áhrif til hækkunar í mánuðinum, gangi spáin eftir.
8. sept. 2025
Vikubyrjun 8. september 2025
Í þessari viku ber hæst  útgáfu á tölum um fjölda ferðamanna í ágúst og skráð atvinnuleysi. Í síðustu viku birti Seðlabankinn fundargerð peningastefnunefndar þar sem fram kom að allir nefndarmenn hefðu verið sammála um að halda vöxtum óbreyttum í ágúst. Þá birti Seðlabankinn einnig tölur um greiðslujöfnuð við útlönd sem gáfu til kynna mun meiri halla á viðskiptum við útlönd á öðrum fjórðungi þessa árs en þess síðasta.
1. sept. 2025
Mánaðamót 1. september 2025
Mánaðarlegt fréttabréf frá Greiningardeild um nýjustu hagtölur og stöðu og horfur í efnahagsmálum.
1. sept. 2025
Vikubyrjun 1. september 2025
Verðbólga hjaðnaði óvænt úr 4,0% í 3,8% í ágúst. Hagstofan áætlar að hagkerfið hafi dregist saman um 1,9% á öðrum ársfjórðungi. Gistinóttum fjölgaði alls um 16,5% á milli ára í júlí. Í vikunni birtir Seðlabankinn viðskiptajöfnuð við útlönd og fundargerð peningastefnunefndar.
Flugvél
28. ágúst 2025
Verðbólga hjaðnar þvert á væntingar
Vísitala neysluverðs lækkaði um 0,15% á milli mánaða í ágúst og verðbólga hjaðnaði úr 4,0% í 3,8%. Hjöðnun á milli mánaða kemur ánægjulega á óvart en við spáðum 0,07% hækkun á vísitölunni og óbreyttri verðbólgu. Við gerum nú ráð fyrir að verðbólga verði 3,8% í árslok, að stærstum hluta vegna lægri mælingar nú en við spáðum áður.