Vefkökur

Með því að smella á „Leyfa allar“ samþykkir þú notkun á vefkökum til þess að auka virkni vefsins, greina vefnotkun og aðstoða við markaðssetningu.

Nánar um vefkökur

Íbúða­mark­að­ur í betra jafn­vægi þótt nýj­ar íbúð­ir selj­ist hægt

Á síðustu misserum hefur dregið töluvert úr verðhækkunum á íbúðamarkaði. Vísitala íbúðaverðs hefur hækkað um 4,2% á síðustu 12 mánuðum, aðeins örlítið umfram almennt verðlag, og ársbreytingin hefur ekki verið minni frá því í byrjun árs 2024. Þótt kaupsamningar hafi verið færri á fyrstu sjö mánuðum þessa árs en á sama tíma í fyrra er enn talsverð velta á markaðnum.
Hús í Reykjavík
22. ágúst 2025

Mjög hefur hægt á verðhækkunum á húsnæðismarkaði á síðustu misserum. Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 0,27% á milli mánaða í júlí og um 0,45% í júní. Þótt vísitalan hafi hækkað alla mánuði þessa árs, að maí undanskildum, er árshækkun íbúðaverðs nú aðeins örlítið umfram árshækkun á almennu verðlagi.

Meiri verðhækkanir á landsbyggðinni

Þessi örlitla hækkun sem mældist á vísitölunni í júlí var drifin áfram af íbúðaverðshækkun á landsbyggðinni, sem mældist 1,1%. Sérbýli á landsbyggðinni hækkaði um 1,5%. Fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu hækkaði um 0,4%, sérbýli á höfuðborgarsvæðinu lækkaði um 0,5% og fjölbýli á landsbyggðinni um 0,3%. Verð á sérbýli sveiflast mun meira en á fjölbýli, þar sem sérbýli eru mun færri og fjölbreyttari en íbúðir í fjölbýli og því segja skammtímaverðbreytingar á þeim minna um undirliggjandi verðþrýsting.

Þegar íbúðaverð er skoðað á sama hátt og verðbólgan, þ.e. ef litið er á þróun vísitölunnar síðustu tólf mánuði, má greina miklar sveiflur síðustu ár. Frá ársbyrjun hefur dregið töluvert úr húsnæðisverðbólgunni. Í janúar var ársbreytingin 10,4% en nú í júlí mældist hún 4,2%. Verð hefur hækkað meira á landsbyggðinni en á höfuðborgarsvæðinu á síðustu tólf mánuðum, um 4,8% á landsbyggðinni og um 3,8% á höfuðborgarsvæðinu, en í byrjun árs var munurinn töluvert meiri.

Dregur hratt úr ársbreytingu raunverðs

Íbúðaverðshækkanir á ársgrundvelli eru enn lítillega umfram hækkanir á almennu verðlagi en það sem af er ári hefur dregið hratt úr muninum. Í byrjun árs nam árshækkun vísitölu íbúðaverðs umfram vísitölu neysluverðs án húsnæðis (raunverðshækkun) 7,2% en nú aðeins 1,1%. Ársbreyting raunverðs hefur ekki verið minni síðan í mars 2024.

Kaupsamningar færri en í fyrra

Velta á íbúðamarkaði var minni nú á fyrstu sjö mánuðum ársins en á fyrstu sjö mánuðum síðasta árs, jafnvel þótt kaupsamningar sem mátti rekja má beint til hamfaranna í Grindavík í fyrra séu teknir út fyrir sviga. Vel má vera að óbein Grindavíkuráhrif hafi einnig verið nokkuð umfangsmikil, kynt undir væntingum um verðhækkanir og þannig ýtt undir viðskipti á markaðnum. Kaupsamningar á fyrstu sjö mánuðum þessa árs eru töluvert fleiri en á sama tímabili árið 2023. Alls voru 1.025 kaupsamningar um íbúðarhúsnæði undirritaðir í júlí. Í júní var fjöldi kaupsamninga 981 og því fjölgaði undirrituðum kaupsamningum um 4,5% á milli mánaða í júlí.

Hægt hefur töluvert á hækkunartakti íbúðaverðs og þrátt fyrir töluverða veltu á markaðnum það sem af er ári er veltan minni en á fyrstu sjö mánuðum síðasta árs. Þegar eldri íbúðir eru annars vegar ber meðalsölutími þess merki að markaðurinn hafi loks færst í átt að jafnvægi og hvorki seljendur né kaupendur hafi yfirhöndina á markaðnum. Um þetta er fjallað í nýjustu mánaðarskýrslu HMS.

Jafnvægisástand endurspeglast ágætlega í þeim gögnum sem fjallað er um hér að framan, rólegri verðhækkunum og hóflegri veltu. Verulega hefur dregið úr fólksfjölgun á landinu og dregið hefur úr spennu á vinnumarkaði, sem minnkar eftirspurnarþrýsting á íbúðamarkaði.

Nýjar íbúðir eru mun lengur að seljast en þær eldri, enda dýrari. Eftir því sem dregur úr væntingum um vaxtalækkanir og þar af leiðandi einnig væntingum um verðhækkanir á markaðnum, má gera ráð fyrir auknum hvata til þess að lækka verð á nýjum íbúðum og selja þær hraðar.

Leiguverð hækkar mun meira en íbúðaverð

Vísitala leiguverðs hækkaði um 1,38% á milli mánaða í júlí og árshækkun hennar mældist 5,1%. Svo lítil hefur hækkunin ekki mælst frá því í lok árs 2021. Árshækkun leiguverðs er þó enn nokkuð meiri en árshækkun íbúðaverðs.

Síðasta árið hafa kaupverð og leiguverð þróast með nokkuð svipuðum hætti. Hlutfallið þar á milli hefur haldist nokkuð stöðugt, en leitar þó upp á við. Á tímum faraldursins þegar vextir voru lágir og eftirspurn jókst gífurlega, lækkaði hlutfallið hratt. Á seinni hluta árs 2022 þegar vextir tóku að hækka og leiga varð hlutfallslega vænlegri kostur en áður. Meiri aðsókn var á leigumarkað og þrýstingur á leiguverð jókst til muna. Á síðustu mánuðum hefur leiguverð hækkað meira en kaupverð og hugsanlega hefur spenna tekið að færast frá fasteignamarkaði yfir á leigumarkaðinn.

Fyrirvari
Innihald og form þessarar greiningar er unnið af starfsfólki Greiningardeildar Landsbankans hf. (greiningardeild@landsbankinn.is) og byggist á aðgengilegum opinberum upplýsingum á þeim tíma sem greiningin var unnin. Mat á þeim upplýsingum endurspeglar skoðanir starfsfólks Greiningardeildar Landsbankans á þeim degi þegar greiningin er dagsett, en þær geta breyst án fyrirvara.

Landsbankinn hf. og starfsfólk hans taka ekki ábyrgð á viðskiptum sem byggð eru á þeim upplýsingum og skoðunum sem hér eru settar fram, enda eru þær ekki veittar sem persónuleg ráðgjöf fyrir einstök viðskipti.

Bent skal á að Landsbankinn hf. getur á hverjum tíma haft beinna eða óbeinna hagsmuna að gæta, ýmist sjálfur, dótturfélög hans eða fyrir hönd viðskiptavina, s.s. sem fjárfestir, lánardrottinn eða þjónustuaðili. Greiningar eru engu að síður unnar sjálfstætt af Greiningardeild Landsbankans og innan Landsbankans eru í gildi reglur um aðskilnað starfssviða sem eru aðgengilegar á vef bankans.
Þú gætir einnig haft áhuga á
Hagspá október 2025
22. okt. 2025
Kólnandi kerfi en kraftmikil neysla
Hagvöxtur verður 1,5% á þessu ári og 1,7% á því næsta, samkvæmt nýrri hagspá Landsbankans. Hagvöxtur verður ekki síst drifinn áfram af neyslu innanlands en á sama tíma er útlit fyrir smám saman minnkandi spennu í atvinnulífinu. Verðbólga reynist áfram þrálát næstu misseri og ekki eru horfur á að hún komist niður í markmið Seðlabankans á spátímabilinu. Því má áfram búast við háum raunstýrivöxtum.
Greiðsla
20. okt. 2025
Vikubyrjun 20. október 2025
Kortavelta Íslendinga jókst um 7,6% að raunvirði á milli ára í september. Á fyrstu níu mánuðum ársins hefur kortavelta heimila verið um 5,2% meiri en á sama tímabili í fyrra, að teknu tilliti til verðlags og gengis. Í vikunni birtir Greiningardeild Landsbankans nýja hagspá til ársins 2028. HMS birtir vísitölu íbúðaverðs, vísitölu leiguverðs og mánaðarskýrslu.  
Flugvél
16. okt. 2025
Spáum 4,2% verðbólgu í október
Við spáum því að verðbólga aukist lítillega í október, úr 4,1% í 4,2%. Mest áhrif til hækkunar á vísitölunni hafa flugfargjöld til útlanda, reiknuð húsaleiga og matarkarfan. Gangi spáin eftir verður október níundi mánuðurinn í röð þar sem verðbólga er á bilinu 3,8% til 4,2%. Við teljum að verðbólga verði áfram á þessu bili næstu mánuði.
Fjölskylda við matarborð
13. okt. 2025
Vikubyrjun 13. október 2025
Peningastefnunefnd hélt vöxtum óbreyttum í síðustu viku, eins og við var búist. Þó mátti greina aukna bjartsýni í yfirlýsingu nefndarinnar. Skráð atvinnuleysi var 3,5% í september og jókst um 0,1 prósentustig á milli mánaða. Brottförum erlendra ferðamanna um Keflavíkurflugvöll fjölgaði um 0,5% í september og utanlandsferðum Íslendinga fjölgaði um 14%.
Play
6. okt. 2025
Vikubyrjun 6. október 2025
Fall Fly Play hf. var stærsta fréttin í síðustu viku. Um 400 manns misstu vinnuna og má búast við að atvinnuleysi aukist um um það bil 0,2 prósentustig þess vegna. Við búumst ekki við verulegum þjóðhagslegum áhrifum af falli Play. Peningastefnunefnd kemur saman á miðvikudaginn og við búumst við að stýrivöxtum verði áfram haldið í 7,50%.  
Seðlabanki Íslands
2. okt. 2025
Þrálát verðbólga kallar á óbreytta vexti
Við spáum því að peningastefnunefnd haldi stýrivöxtum óbreyttum í næstu viku. Verðbólga hefur haldist á þröngu bili í kringum 4% frá því í febrúar og horfur eru á nær óbreyttri verðbólgu á næstu mánuðum. Áfram má greina skýr merki um þenslu í hagkerfinu og nær óhugsandi að peningastefnunefnd telji tímabært að halda vaxtalækkunarferlinu áfram. 
1. okt. 2025
Mánaðamót 1. október 2025
Mánaðarlegt fréttabréf frá Greiningardeild um nýjustu hagtölur og stöðu og horfur í efnahagsmálum.
Íbúðahús
29. sept. 2025
Vikubyrjun 29. september 2025
Verðbólga mældist í takt við væntingar í september og fór úr 3,8% í 4,1%, samkvæmt vísitölu neysluverðs, sem Hagstofan birti í síðustu viku. Aukin verðbólga var fyrirséð og mælingin ber þess ekki merki að verðbólguþrýstingur í hagkerfinu hafi aukist. Kaupmáttur launa er 3,8% meiri en í ágúst í fyrra.
Litríkir bolir á fataslá
25. sept. 2025
Verðbólga eykst í takt við væntingar
Vísitala neysluverðs hækkaði um 0,11% á milli mánaða í september og verðbólga jókst úr 3,8% í 4,1%. Hækkunin skýrist að langmestu leyti af því að lækkunaráhrif gjaldfrjálsra skólamáltíða duttu nú úr 12 mánaða taktinum. Fátt í septembermælingunni kom á óvart en við spáðum 0,07% hækkun á vísitölunni og 4,1% verðbólgu. Við gerum ráð fyrir að verðbólga verði áfram á þessu bili út árið og verði 4,0% í árslok.
Bílar
23. sept. 2025
Aukin neysla, aldrei jafnmargar utanlandsferðir og bílakaup færast í aukana
Greiðslukortavelta heimila heldur áfram að aukast samhliða aukinni einkaneyslu. Það sama má segja um utanlandsferðir Íslendinga en það sem af er ári hafa Íslendingar farið í rúmlega 20% fleiri utanlandsferðir en á sama tímabili í fyrra. Auk þess að fara meira til útlanda virðast landsmenn kaupa þó nokkuð fleiri bíla en í fyrra. Á fyrstu átta mánuðum þessa árs voru nýskráðir bílar um 28% fleiri en á sama tíma í fyrra.