Ert þú að hefja fram­kvæmd­ir?

Hvort sem þú ætlar að stækka pallinn, setja kvistglugga á risið, byggja sumarhús eða jafnvel nýtt íbúðarhús er fyrsta skrefið að gera raunhæfa verk- og kostnaðaráætlun.
28. desember 2020 - Landsbankinn

Til að kostnaður, í peningum og tíma, komi ekki á óvart er mikilvægt að standa rétt að undirbúningi og áætlanagerð. Það er því gott að ráðfæra sig við sérfræðinga og fá eins nákvæmar upplýsingar um kostnað og framkvæmdatíma og mögulegt er áður en hafist er handa. Áætlunin þarf bæði að taka til efniskaupa og vinnu iðnaðarmanna. Í sumum tilvikum getur borgað sig að fá iðnaðarmenn til að gera tilboð í verkið en í öðrum tilvikum er betra að borga samkvæmt tímagjaldi.

Gera þarf ráð fyrir óvissu í kostnaði en líklega kannast margir við að kostnaður við framkvæmdir á það til að fara fram úr áætlun, frekar en að vera ódýrari en upphaflega var áætlað. Þá getur líka verið erfitt að áætla framkvæmdatíma enda geta framkvæmdir tafist af ýmsum orsökum, m.a. vegna veðurs eða vegna þess að verkið reynist umfangsmeira og flóknara en upphaflega var reiknað með.

Fjármögnun fer eftir umfangi framkvæmdanna

Þegar kostnaðar- og verkáætlun liggur fyrir þarf að skoða hvernig hægt er að fjármagna framkvæmdirnar. Best er að hafa safnað peningum í framkvæmdasjóð en ef þú átt ekki laust fé aflögu getur þú tekið lán. Nokkrir kostir standa til boða en það fer eftir eðli og umfangi framkvæmdanna hvaða kostur hentar best.

Ef um er að ræða smærri framkvæmdir, s.s. viðgerðir og lagfæringar, gæti verið einfaldast að taka skammtímalán, t.d. Aukalán Landsbankans, til að brúa bilið. Lántökuferlið er einfalt og fljótlegt og þú færð peningana strax greidda inn á reikning eða kreditkort. Þú greiðir mánaðarlega af Aukaláninu en getur einnig greitt lánið hraðar niður án aukakostnaðar. Ef aðeins er um að ræða lága fjárhæð getur einnig hentað að taka yfidráttarlán sem þú getur síðan skráð í niðurgreiðsluferli eins og þér hentar best.

Aðrar lausnir fyrir dýrari framkvæmdir

Ef um er að ræða dýrari framkvæmdir getur verið hagstætt að greiða fyrir þær með því að taka nýtt íbúðalán eða endurfjármagna og hækka áhvílandi íbúðalán til að greiða framkvæmdakostnaðinn. Til þess að það sé mögulegt þarf að vera nægilegt veðrými á húsnæðinu. Svona lagað skal þó aðeins gera að vel athuguðu máli og þú þarft að vera viss um að framkvæmdirnar séu nauðsynlegar og að þú ráðir við hærri greiðslubyrði. Afgreiðslutími íbúðalána er heldur lengri en á skammtímalánum. Vextirnir á íbúðalánum eru á hinn bóginn lægri og þegar um er að ræða hærri fjárhæðir skipta kjörin meira máli.

Hvenær er eign veðhæf?

Til að geta tekið lán með veði í fasteign þarf eignin að vera veðhæf. Til að meta veðhæfi er horft til byggingarstigs fasteignar. Byggingarstigin eru sjö, allt frá því að byggingarleyfi hefur verið gefið út (byggingarstig 1) þar til bygging og lóð eru fullgerð (byggingarstig 7). Bygging er veðhæf þegar hún er orðin fokheld, þ.e. búin að ná byggingarstigi 4. Eftir þann tíma er hægt að fá lán með veði í byggingunni, en áður en það gerist þarf að tryggja lán með öðrum hætti.

Framkvæmdalán vegna nýbygginga

Ef þú ert að hugsa um að byggja íbúðarhús, þá er hægt að byrja á að fá framkvæmdalán vegna nýbygginga. Þegar eignin er fokheld (byggingarstig 4) er mögulegt að breyta láninu í íbúðalán sem geta annað hvort verið verðtryggð eða óverðtryggð eða blanda af báðum þessum kostum.

Ef þú átt fasteign fyrir og veðrými leyfir getur þú einnig tekið verðtryggt eða óverðtryggt íbúðalán með veð í eigninni og flutt lánið á nýbygginguna þegar hún er orðin fokheld og veðrými hefur myndast á henni.

Að finna réttu lausnina

Framkvæmdir má fjármagna með ýmsum hætti. Til að finna réttu fjármögnunarleiðina þarf fyrst að gera verk- og kostnaðaráætlun og fá svo aðstoð hjá sérfræðingi eða þjónustufulltrúa Landsbankans við að finna bestu lausnina. Gangi þér vel!

Þú gætir einnig haft áhuga á
24. jan. 2023

Auðvelt að bera saman ávöxtun á fjárfestingum

Það er gott að hefja nýtt ár á að fara yfir fjárfestingarnar sínar og skoða hvort maður sé að fá bestu ávöxtunina sem völ er á miðað við eigin markmið og áhættuvilja.
12. jan. 2023

Byrjum árið með góða yfirsýn og setjum okkur sparnaðarmarkmið

Við þekkjum það örugglega mörg að skilja ekkert í því í hvað peningarnir fara og hvers vegna okkur gengur svona hægt að spara. Einföld leið til að breyta þessu er að skapa sér betri yfirsýn yfir fjármálin.
12. des. 2022

Hvaða áhrif hafa vaxtahækkanir á lánin mín?

Hærri stýrivextir leiða til þess að vextir og mánaðarleg greiðslubyrði á lánum sem eru með breytilega vexti hækka. Þetta á meðal annars við um neytendalán á borð við yfirdrátt og greiðsludreifingu á kreditkortum en mestu munar þó yfirleitt um íbúðalánin.
Fjórir krakkar, tveir í forgrunni og tveir að klifra í bakgrunni
12. des. 2022

Bankaþjónusta fyrir börn og unglinga

Þegar börn verða níu ára geta þau, með samþykki foreldra eða forráðamanns, fengið debetkort og skoðað bankareikninginn sinn í appi og netbanka. Ýmis bankaþjónusta er í boði fyrir börn og unglinga og skýrar reglur gilda um fjármál þeirra.
Skipulagning framkvæmda
6. des. 2022

Hvað kostar að taka skammtímalán?

Óvænt útgjöld eða tekjufall geta valdið því að stundum þarf að taka lán til skamms tíma og með litlum fyrirvara. Ýmis skammtímalán eru í boði og það borgar sig að kanna hvar hægt er að fá bestu kjörin.
Íbúðahús
9. nóv. 2022

Hvernig virka verðtryggð lán?

Verðtryggð lán eru bundin við vísitölu neysluverðs sem er notuð til að mæla verðbólgu. Það þýðir að höfuðstóll lánsins hækkar í takt við verðbólguna hverju sinni. Ef verðbólga er mikil getur hækkunin verið umtalsverð og haft þau áhrif að greiðslubyrði verðtryggðra lána hækkar þegar líður á lánstímann.
2. nóv. 2022

Hvernig er hægt að ávaxta sparnað í verðbólgu?

Þegar verðbólga er há getur verið snúið að ávaxta sparnað til skemmri tíma. Ef ávaxta á sparnaðinn til lengri tíma eru fleiri möguleikar í stöðunni.
20. okt. 2022

Þú getur byggt upp séreign með skyldulífeyrissparnaðinum

Í hugum margra er lítill munur á lífeyrissjóðum og þeirri þjónustu sem þeir bjóða upp á. Sú er þó ekki raunin og liggur munurinn m.a. í því að sumir lífeyrissjóðir bjóða fólki upp á þann kost að greiða hluta af skyldulífeyrissparnaði í séreign sem ella hefði runnið í samtryggingu. Séreignin erfist að fullu við fráfall sjóðsfélaga.
Fasteignir
2. sept. 2022

Ætti ég að festa vextina á íbúðaláninu mínu?

Seðlabankinn hefur á árinu 2022 hækkað stýrivexti, úr 2% í 5,5% en lægstir voru stýrivextir 0,75% á árinu 2021. Þegar vextir byrjuðu að hækka varð algengara að fólk festi vextina, í 3 eða 5 ár. Í þessari grein er fjallað um muninn á föstum og breytilegum vöxtum og hvað þarf að hafa í huga þegar ákvörðun um lánsform er tekin.
26. ágúst 2022

Kaup í sjóðum getur verið einfaldasta leiðin til að dreifa áhættunni

Sjóðir eru í stuttu máli safn margra fjárfestinga og er ætlað að einfalda fólki dreifingu eigna til að draga úr áhættu og sveiflum. Margar tegundir sjóða eru í boði og fylgja þeir ólíkum markmiðum. Sumir sjóðir stefna til dæmis að því að lágmarka áhættu eða sérhæfa sig í tilteknum atvinnugreinum eða hugmyndafræði, s.s. sjálfbærni.
Vefkökur

Með því að smella á “Leyfa allar” samþykkir þú notkun á vefkökum til þess að auka virkni vefsins, greina vefnotkun og aðstoða við markaðssetningu.

Nánar um vefkökur