Ert þú að hefja fram­kvæmd­ir?

Hvort sem þú ætlar að stækka pallinn, setja kvistglugga á risið, byggja sumarhús eða jafnvel nýtt íbúðarhús er fyrsta skrefið að gera raunhæfa verk- og kostnaðaráætlun.
Viðhald íbúðahúsnæðis
28. desember 2020 - Landsbankinn

Til að kostnaður, í peningum og tíma, komi ekki á óvart er mikilvægt að standa rétt að undirbúningi og áætlanagerð. Það er því gott að ráðfæra sig við sérfræðinga og fá eins nákvæmar upplýsingar um kostnað og framkvæmdatíma og mögulegt er áður en hafist er handa. Áætlunin þarf bæði að taka til efniskaupa og vinnu iðnaðarmanna. Í sumum tilvikum getur borgað sig að fá iðnaðarmenn til að gera tilboð í verkið en í öðrum tilvikum er betra að borga samkvæmt tímagjaldi.

Gera þarf ráð fyrir óvissu í kostnaði en líklega kannast margir við að kostnaður við framkvæmdir á það til að fara fram úr áætlun, frekar en að vera ódýrari en upphaflega var áætlað. Þá getur líka verið erfitt að áætla framkvæmdatíma enda geta framkvæmdir tafist af ýmsum orsökum, m.a. vegna veðurs eða vegna þess að verkið reynist umfangsmeira og flóknara en upphaflega var reiknað með.

Fjármögnun fer eftir umfangi framkvæmdanna

Þegar kostnaðar- og verkáætlun liggur fyrir þarf að skoða hvernig hægt er að fjármagna framkvæmdirnar. Best er að hafa safnað peningum í framkvæmdasjóð en ef þú átt ekki laust fé aflögu getur þú tekið lán. Nokkrir kostir standa til boða en það fer eftir eðli og umfangi framkvæmdanna hvaða kostur hentar best.

Ef um er að ræða smærri framkvæmdir, s.s. viðgerðir og lagfæringar, gæti verið einfaldast að taka skammtímalán, t.d. Aukalán Landsbankans, til að brúa bilið. Lántökuferlið er einfalt og fljótlegt og þú færð peningana strax greidda inn á reikning eða kreditkort. Þú greiðir mánaðarlega af Aukaláninu en getur einnig greitt lánið hraðar niður án aukakostnaðar. Ef aðeins er um að ræða lága fjárhæð getur einnig hentað að taka yfidráttarlán sem þú getur síðan skráð í niðurgreiðsluferli eins og þér hentar best.

Aðrar lausnir fyrir dýrari framkvæmdir

Ef um er að ræða dýrari framkvæmdir getur verið hagstætt að greiða fyrir þær með því að taka nýtt íbúðalán eða endurfjármagna og hækka áhvílandi íbúðalán til að greiða framkvæmdakostnaðinn. Til þess að það sé mögulegt þarf að vera nægilegt veðrými á húsnæðinu. Svona lagað skal þó aðeins gera að vel athuguðu máli og þú þarft að vera viss um að framkvæmdirnar séu nauðsynlegar og að þú ráðir við hærri greiðslubyrði. Afgreiðslutími íbúðalána er heldur lengri en á skammtímalánum. Vextirnir á íbúðalánum eru á hinn bóginn lægri og þegar um er að ræða hærri fjárhæðir skipta kjörin meira máli.

Hvenær er eign veðhæf?

Til að geta tekið lán með veði í fasteign þarf eignin að vera veðhæf. Til að meta veðhæfi er horft til byggingarstigs fasteignar. Byggingarstigin eru fjögur, allt frá því að byggingarleyfi hefur verið gefið út (byggingarstig B1) þar til bygging og lóð eru fullgerð (byggingarstig B4). Bygging er veðhæf þegar hún er orðin fokheld, þ.e. búin að ná byggingarstigi B2. Eftir þann tíma er hægt að fá lán með veði í byggingunni, en áður en það gerist þarf að tryggja lán með öðrum hætti.

Framkvæmdalán vegna nýbygginga

Ef þú ert að hugsa um að byggja íbúðarhús, þá er hægt að byrja á að fá framkvæmdalán vegna nýbygginga. Þegar eignin er fokheld (byggingarstig B2) er mögulegt að breyta láninu í íbúðalán sem geta annað hvort verið verðtryggð eða óverðtryggð eða blanda af báðum þessum kostum.

Ef þú átt fasteign fyrir og veðrými leyfir getur þú einnig tekið verðtryggt eða óverðtryggt íbúðalán með veð í eigninni og flutt lánið á nýbygginguna þegar hún er orðin fokheld og veðrými hefur myndast á henni.

Að finna réttu lausnina

Framkvæmdir má fjármagna með ýmsum hætti. Til að finna réttu fjármögnunarleiðina þarf fyrst að gera verk- og kostnaðaráætlun og fá svo aðstoð hjá sérfræðingi eða þjónustufulltrúa Landsbankans við að finna bestu lausnina. Gangi þér vel!

Þú gætir einnig haft áhuga á
Verðbréfasíða í netbanka
24. jan. 2024
Viltu ná árangri með eignadreifingu?
Okkur er oft ráðlagt að dreifa eignum okkar til þess að draga úr sveiflum. Viðkvæðið „ekki setja öll eggin í sömu körfuna“ stendur fyrir sínu, en með því að dreifa áhættunni getum við varið okkur gegn ófyrirséðu tapi af stökum fjárfestingum.
18. jan. 2024
Hvernig er fjármálaheilsan?
Við upphaf nýs árs er mjög algengt að fólk byrji í heilsuátaki, enda oft ekki vanþörf á eftir margra vikna sykurát og óhóflega neyslu á mat og drykk. Það er upplagt að nota tækifærið til að velta líka fyrir sér fjármálaheilsunni og setja sér markmið um að bæta fjármálin.
16. jan. 2024
Hægt að spara stórfé með því að leggja bílnum
Svigrúmið til að skera niður föst útgjöld heimilisins þannig að virkilega muni um er oft lítið. Eitt liggur þó betur við höggi en flest annað, nefnilega hinn rándýri einkabíll!
Verðbréf í appi
4. jan. 2024
Þetta er gott að vita áður en þú kaupir í sjóði
Fjárfesting í verðbréfa- og fjárfestingarsjóðum er vinsæl leið til að ávaxta sparifé. Ef þú ert að velta fyrir þér að setja sparnaðinn þinn, eða hluta af honum, í sjóð er gott að þekkja nokkur lykilhugtök.
20. des. 2023
Hvað á að borga fyrir barnapössun?
Stundum þurfa foreldrar að skreppa eða geta ekki sótt börn á réttum tíma vegna vinnu eða náms. Frí í skólum eru líka lengri en sumarfrí foreldra og sumarnámskeið eru yfirleitt styttri en vinnudagur. Því þarf stundum að redda pössun. En hvað á að borga á tímann fyrir barnapössun?
Rafræn greiðsla
10. nóv. 2023
Hvað kostar að taka skammtímalán og dreifa greiðslunum?
Til að bera saman kjör á skammtímalánum er ekki nóg að horfa á vextina eða vaxtaprósentuna eina og sér heldur þarf að taka allan kostnað inn í reikninginn, svo sem lántökugjöld og greiðslugjöld. Á lánum sem fela í sér greiðsludreifingu er algengt að kjörin jafngildi 30-44% ársvöxtum. Og það er slatti!
2. nóv. 2023
Vantar þig fimmhundruðkalla?
Ertu á leiðinni með barnið í bekkjarafmæli og þarft að útvega nokkra fimmhundruðkalla í snatri? Við hjálpum þér að finna þá.
Netbanki
15. sept. 2023
Hægt að lækka eða komast hjá þjónustugjöldum
Þú borgar ekkert fyrir grunnþjónustu í appinu og netbankanum og þú getur komist hjá því að greiða þjónustugjöld eða lækkað þau með því að velja ódýrari eða gjaldfrjálsar þjónustuleiðir sem eru í boði hjá Landsbankanum.
Ungt fólk
8. sept. 2023
Hvað breytist við að verða fjárráða?
Þegar þú verður fjárráða berð þú ábyrgð á peningunum þínum og viðskiptasögu. Við þessi tímamót er gott að staldra við, kynna sér mikilvæg atriði um fjármálin sín og fá sem besta yfirsýn yfir hlutina.
5. sept. 2023
Hvaða áhrif hafa vaxtahækkanir á lánin mín?
Hærri stýrivextir leiða til þess að vextir og mánaðarleg greiðslubyrði á lánum sem eru með breytilega vexti hækka. Þetta á meðal annars við um neytendalán á borð við yfirdrátt og greiðsludreifingu á kreditkortum en mestu munar þó yfirleitt um íbúðalánin.
Vefkökur

Með því að smella á „Leyfa allar“ samþykkir þú notkun á vefkökum til þess að auka virkni vefsins, greina vefnotkun og aðstoða við markaðssetningu.

Nánar um vefkökur