Vefkökur

Með því að smella á „Leyfa allar“ samþykkir þú notkun á vefkökum til þess að auka virkni vefsins, greina vefnotkun og aðstoða við markaðssetningu.

Nánar um vefkökur

Vísi­tala íbúða­verðs hækk­ar um 1,4% milli mán­aða

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 1,4% milli mánaða í september. Árshækkun vísitölunnar fór úr 2,0% í 2,6%. Raunverð íbúða er þó áfram lægra en það var fyrir ári. Vísitalan hækkaði meira en við gerðum ráð fyrir við gerð verðbólguspár fyrir októbermánuð og því færum við hana upp og spáum nú 7,8% ársverðbólgu í stað 7,6%.
Hús í Reykjavík
18. október 2023

Vísitalan hækkaði um heil 1,4% á milli mánaða í september og hefur ekki hækkað jafnmikið síðan í mars síðastliðnum. Mánuðinn á undan hækkaði hún um 0,7% og sú mæling kom aðeins á óvart eftir lækkunarmánuðina þar á undan. Sérbýlishluti vísitölunnar hækkaði um 1,6%, en fjölbýlishlutinn um 1,4%.

Árshækkun vísitölunnar eykst örlítið

Árshækkun vísitölunnar fór úr 2,0% upp í 2,6% í september. Árshækkunin hefur farið hratt lækkandi á þessu ári eftir að hafa farið hæst í 25,5% í júlí í fyrra. Í ágúst og september hækkaði hún þó aðeins á ný.

Dregur úr raunverðslækkun

Raunverð íbúða á höfuðborgarsvæðinu hefur lækkað milli ára síðustu fjóra mánuði. Raunverð fæst með því að taka tillit til verðbólgu, en til þess notum við vísitölu neysluverðs án húsnæðis. Raunverð lækkar þannig milli ára ef árshækkun íbúðaverðs er minni en árshækkun vísitölu neysluverðs án húsnæðis. Mjög tók að hægja á raunverðshækkunum þegar aðrir liðir en húsnæði fóru að hækka í verði á sama tíma og hægði á íbúðaverðshækkunum á seinni hluta síðasta árs. Hækkunin milli mánaða í september dregur þó aðeins úr raunverðslækkun milli ára, sem þó stendur nú í 4,8%.

Vörumst að draga miklar ályktanir

Vísitalan sveiflast gjarnan í ólíkar áttir milli mánaða og því ber að varast að lesa of mikið í stakar mælingar. Til dæmis lækkaði vísitalan í nóvember, desember og janúar síðastliðnum, en hækkaði svo um 0,3% í febrúar og 1,5% í mars.

Hugsanlega hefur nýleg útvíkkun á hlutdeildarlánaúrræði stjórnvalda haft áhrif til hækkunar á verði á íbúðum í fjölbýli. Útvíkkunin var kynnt í júlí og vegna hennar á nú mun stærri hópur kost á hlutdeildarlánum en áður og fleiri íbúðir uppfylla nauðsynleg skilyrði. HMS hefur gefið út að útvíkkunin hafi blásið lífi í útlánin. Íbúðir sem uppfylla skilyrðin eru nýjar og því að jafnaði hlutfallslega dýrar.

Við höfum spáð því að verðþróun á íbúðamarkaði komist ekki aftur á raunverulegt skrið fyrr en merki eru komin fram um að vaxtastigið fari lækkandi, en höfum ekki búist við neinum viðvarandi lækkunum. Það verður spennandi að fylgjast með íbúðamarkaðinum næstu mánuði.

Við spáum nú 7,8% verðbólgu í október í stað 7,6%

Í verðbólguspá okkar frá 12. október gerðum við ráð fyrir því að vísitala íbúðaverðs myndi hækka um 0,1% á milli mánaða í október. Eftir þessa nýju birtingu HMS á vísitölu íbúðaverðs verður sú spá að teljast heldur bjartsýn. Hagstofan notar þó sína eigin íbúðaverðsvísitölu sem tekur tillit til íbúða á öllu landinu, ekki bara á höfuðborgarsvæðinu. Við gerum ráð fyrir að mánaðarbreytingin á vísitölu íbúðaverðs á landinu öllu verði minni en á höfuðborgarsvæðinu, nær 1%. Við gerum þó ekki endilega ráð fyrir að vísitalan haldi áfram að hækka jafnmikið næstu mánuði.

Við hækkum því verðbólguspána fyrir október úr 7,6% í 7,8%. Spáin fyrir næstu mánuði hækkar einnig aðeins og við gerum ráð fyrir að í nóvember verði verðbólga 7,7% og 7,6% í desember. Í janúar teljum við svo að verðbólga hjaðni mun meira, niður í 6,4%.

Fyrirvari
Innihald og form þessarar greiningar er unnið af starfsfólki Hagfræðideildar Landsbankans hf. (hagfraedideild@landsbankinn.is) og byggist á aðgengilegum opinberum upplýsingum á þeim tíma sem greiningin var unnin. Mat á þeim upplýsingum endurspeglar skoðanir starfsfólks Hagfræðideildar Landsbankans á þeim degi þegar greiningin er dagsett, en þær geta breyst án fyrirvara.

Landsbankinn hf. og starfsfólk hans taka ekki ábyrgð á viðskiptum sem byggð eru á þeim upplýsingum og skoðunum sem hér eru settar fram, enda eru þær ekki veittar sem persónuleg ráðgjöf fyrir einstök viðskipti.

Bent skal á að Landsbankinn hf. getur á hverjum tíma haft beinna eða óbeinna hagsmuna að gæta, ýmist sjálfur, dótturfélög hans eða fyrir hönd viðskiptavina, s.s. sem fjárfestir, lánardrottinn eða þjónustuaðili. Greiningar eru engu að síður unnar sjálfstætt af Hagfræðideild Landsbankans og innan Landsbankans eru í gildi reglur um aðskilnað starfssviða sem eru aðgengilegar á vef bankans.
Þú gætir einnig haft áhuga á
Háþrýstiþvottur
14. júlí 2025
Vikubyrjun 14. júlí 2025
Erlendum ferðamönnum fjölgaði um 10,1% á milli ára í júní, en það sem af er ári hafa þeir verið álíka margir og á sama tíma í fyrra. Atvinnuleysi jókst um 0,3 prósentustig á milli ára í júní, sem er svipuð aukning og hefur verið síðustu mánuði. Við birtum verðbólguspá í vikunni og teljum að verðbólga hjaðni úr 4,2% í 4,0%. Í þessari viku birtir HMS vísitölu íbúðaverðs, vísitölu leiguverðs og mánaðarskýrslu.
10. júlí 2025
Spáum 4% verðbólgu í júlí
Við spáum því að verðbólga minnki lítillega í júlí og mælist 4,0%. Eins og almennt í júlímánuði má búast við að sumarútsölur og breytingar á flugfargjöldum hafi mest áhrif á vísitölu neysluverðs. Við teljum ekki horfur á að verðbólga þokist nær verðbólgumarkmiði á árinu og spáum 4,2% verðbólgu í lok árs.
Fjölbýlishús
9. júlí 2025
Raunverð íbúða hefur þrefaldast frá aldamótum 
Íbúðaverð á Íslandi hefur hækkað langtum meira en laun og almennt verðlag frá aldamótum. Greiðslubyrði af meðalláni hélst tiltölulega stöðug til ársins 2021 þegar hún tók að hækka skarpt, sérstaklega greiðslubyrði af óverðtryggðum lánum.   
Hús í Reykjavík
7. júlí 2025
Matur og húsnæði helstu drifkraftar verðbólgu
Hækkandi matvöruverð og húsnæðiskostnaður eru þeir þættir sem eiga stærstan þátt í því að viðhalda verðbólgu á Íslandi um þessar mundir. Verðbólga mældist 4,2% í júní, nokkuð umfram spár. Ef matvara og húsnæði væru ekki hluti af vísitölu neysluverðs hefði verðbólga verið undir markmiði Seðlabankans frá því í ágúst í fyrra. Þættir á borð við sterkari krónu og lækkandi olíuverð hafa líkast til haldið aftur af verðhækkunum á ýmsum vörum upp á síðkastið, en á móti hefur þjónustuverð hækkað.
Bakarí
7. júlí 2025
Vikubyrjun 7. júlí 2025
Hagstofa Íslands spáir 2,2% hagvexti á yfirstandandi ári, samkvæmt hagspá sem birt var á föstudaginn. Hagvaxtarhorfur hafa verið færðar upp frá marsspánni þegar gert var ráð fyrir 1,8% hagvexti á árinu. Hagstofan spáir lítillega auknu atvinnuleysi næstu misserin, en Vinnumálastofnun birtir atvinnuleysistölur fyrir júnímánuð síðar í þessari viku.
1. júlí 2025
Mánaðamót 1. júlí 2025
Mánaðarlegt fréttabréf frá Greiningardeild um nýjustu hagtölur og stöðu og horfur í efnahagsmálum.
Flugvél á flugvelli
30. júní 2025
Vikubyrjun 30. júní 2025
Verðbólga jókst úr 3,8% og mældist 4,2% í júní. Aukin verðbólga skýrist aðallega af auknum þrýstingi á innfluttum vörum en einnig af hækkandi flugfargjöldum og verðhækkun á þjónustu. Þá jókst velta samkvæmt virðisaukaskattsskýrslum um 1,5% að raunvirði í mars og apríl.
Paprika
27. júní 2025
Verðbólga umfram væntingar
Verðbólga mældist 4,2% í júní og jókst úr 3,8% frá því í maí. Verðlag hækkaði umfram spár, en við höfðum spáð 3,9% verðbólgu. Aukin verðbólga skýrist aðallega af auknum verðþrýstingi á innfluttum vörum, einkum fötum, skóm og tómstundarvörum, en einnig af hækkandi flugfargjöldum og verðhækkun á þjónustu.
Orlofshús á Íslandi
27. júní 2025
Viðskipti með sumarhús færast aftur í aukana
Sumarhúsum á Íslandi hefur fjölgað um 45% á síðustu 20 árum. Viðskipti með sumarhús færðust verulega í aukana á tímum faraldursins. Fyrst eftir faraldurinn hægðist um en nú virðist aftur hafa glaðnað yfir markaðnum.
Herðubreið
25. júní 2025
Áfram merki um viðnámsþrótt í hagkerfinu
Velta samkvæmt virðisaukaskattsskýrslum jókst um 1,5% að raunvirði í mars og apríl og um 5,2% í janúar og febrúar, samkvæmt nýbirtum gögnum Hagstofunnar. Veltugögnin bera þess merki að hagkerfið standi vaxtastigið vel af sér sem er í takt við aukinn hagvöxt í byrjun árs. Það sem af er ári hefur velta aukist mest í sölu og viðhaldi á bílum en einnig má greina aukin umsvif í helstu útflutningsgreinunum: álframleiðslu, sjávarútvegi og ferðaþjónustu.