Vísi­tala íbúða­verðs hækk­ar um 1,4% milli mán­aða

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 1,4% milli mánaða í september. Árshækkun vísitölunnar fór úr 2,0% í 2,6%. Raunverð íbúða er þó áfram lægra en það var fyrir ári. Vísitalan hækkaði meira en við gerðum ráð fyrir við gerð verðbólguspár fyrir októbermánuð og því færum við hana upp og spáum nú 7,8% ársverðbólgu í stað 7,6%.
Hús í Reykjavík
18. október 2023

Vísitalan hækkaði um heil 1,4% á milli mánaða í september og hefur ekki hækkað jafnmikið síðan í mars síðastliðnum. Mánuðinn á undan hækkaði hún um 0,7% og sú mæling kom aðeins á óvart eftir lækkunarmánuðina þar á undan. Sérbýlishluti vísitölunnar hækkaði um 1,6%, en fjölbýlishlutinn um 1,4%.

Árshækkun vísitölunnar eykst örlítið

Árshækkun vísitölunnar fór úr 2,0% upp í 2,6% í september. Árshækkunin hefur farið hratt lækkandi á þessu ári eftir að hafa farið hæst í 25,5% í júlí í fyrra. Í ágúst og september hækkaði hún þó aðeins á ný.

Dregur úr raunverðslækkun

Raunverð íbúða á höfuðborgarsvæðinu hefur lækkað milli ára síðustu fjóra mánuði. Raunverð fæst með því að taka tillit til verðbólgu, en til þess notum við vísitölu neysluverðs án húsnæðis. Raunverð lækkar þannig milli ára ef árshækkun íbúðaverðs er minni en árshækkun vísitölu neysluverðs án húsnæðis. Mjög tók að hægja á raunverðshækkunum þegar aðrir liðir en húsnæði fóru að hækka í verði á sama tíma og hægði á íbúðaverðshækkunum á seinni hluta síðasta árs. Hækkunin milli mánaða í september dregur þó aðeins úr raunverðslækkun milli ára, sem þó stendur nú í 4,8%.

Vörumst að draga miklar ályktanir

Vísitalan sveiflast gjarnan í ólíkar áttir milli mánaða og því ber að varast að lesa of mikið í stakar mælingar. Til dæmis lækkaði vísitalan í nóvember, desember og janúar síðastliðnum, en hækkaði svo um 0,3% í febrúar og 1,5% í mars.

Hugsanlega hefur nýleg útvíkkun á hlutdeildarlánaúrræði stjórnvalda haft áhrif til hækkunar á verði á íbúðum í fjölbýli. Útvíkkunin var kynnt í júlí og vegna hennar á nú mun stærri hópur kost á hlutdeildarlánum en áður og fleiri íbúðir uppfylla nauðsynleg skilyrði. HMS hefur gefið út að útvíkkunin hafi blásið lífi í útlánin. Íbúðir sem uppfylla skilyrðin eru nýjar og því að jafnaði hlutfallslega dýrar.

Við höfum spáð því að verðþróun á íbúðamarkaði komist ekki aftur á raunverulegt skrið fyrr en merki eru komin fram um að vaxtastigið fari lækkandi, en höfum ekki búist við neinum viðvarandi lækkunum. Það verður spennandi að fylgjast með íbúðamarkaðinum næstu mánuði.

Við spáum nú 7,8% verðbólgu í október í stað 7,6%

Í verðbólguspá okkar frá 12. október gerðum við ráð fyrir því að vísitala íbúðaverðs myndi hækka um 0,1% á milli mánaða í október. Eftir þessa nýju birtingu HMS á vísitölu íbúðaverðs verður sú spá að teljast heldur bjartsýn. Hagstofan notar þó sína eigin íbúðaverðsvísitölu sem tekur tillit til íbúða á öllu landinu, ekki bara á höfuðborgarsvæðinu. Við gerum ráð fyrir að mánaðarbreytingin á vísitölu íbúðaverðs á landinu öllu verði minni en á höfuðborgarsvæðinu, nær 1%. Við gerum þó ekki endilega ráð fyrir að vísitalan haldi áfram að hækka jafnmikið næstu mánuði.

Við hækkum því verðbólguspána fyrir október úr 7,6% í 7,8%. Spáin fyrir næstu mánuði hækkar einnig aðeins og við gerum ráð fyrir að í nóvember verði verðbólga 7,7% og 7,6% í desember. Í janúar teljum við svo að verðbólga hjaðni mun meira, niður í 6,4%.

Fyrirvari
Innihald og form þessarar greiningar er unnið af starfsfólki Hagfræðideildar Landsbankans hf. (hagfraedideild@landsbankinn.is) og byggist á aðgengilegum opinberum upplýsingum á þeim tíma sem greiningin var unnin. Mat á þeim upplýsingum endurspeglar skoðanir starfsfólks Hagfræðideildar Landsbankans á þeim degi þegar greiningin er dagsett, en þær geta breyst án fyrirvara.

Landsbankinn hf. og starfsfólk hans taka ekki ábyrgð á viðskiptum sem byggð eru á þeim upplýsingum og skoðunum sem hér eru settar fram, enda eru þær ekki veittar sem persónuleg ráðgjöf fyrir einstök viðskipti.

Bent skal á að Landsbankinn hf. getur á hverjum tíma haft beinna eða óbeinna hagsmuna að gæta, ýmist sjálfur, dótturfélög hans eða fyrir hönd viðskiptavina, s.s. sem fjárfestir, lánardrottinn eða þjónustuaðili. Greiningar eru engu að síður unnar sjálfstætt af Hagfræðideild Landsbankans og innan Landsbankans eru í gildi reglur um aðskilnað starfssviða sem eru aðgengilegar á vef bankans.
Þú gætir einnig haft áhuga á
Byggingakrani og fjölbýlishús
21. maí 2024
Vikubyrjun 21. maí 2024
Velta samkvæmt virðisaukaskattskýrslum gefur mynd af því hvar hagkerfið er að vaxa og hvar það er að dragast saman. Samkvæmt nýjustu gögnum mældist veruleg aukning milli ára í fasteignaviðskiptum og í byggingarstarfsemi en samdráttur í framleiðslu málma, bílasölu og í sjávarútvegi á fyrstu mánuðum ársins.
Hús í Reykjavík
16. maí 2024
Spáum óbreyttri verðbólgu í maí
Við spáum því að vísitala neysluverðs hækki um 0,38% á milli mánaða í maí og að ársverðbólga haldist óbreytt í 6,0%. Húsnæðiskostnaður og flugfargjöld til útlanda munu hafa mest áhrif á vísitöluna, en í sitthvora áttina. Húsnæði hækkar en flugfargjöld lækka. Við teljum að verðbólga verði nær óbreytt út sumarið.
Kranar á byggingarsvæði
15. maí 2024
Ennþá spenna á vinnumarkaði þótt hægi á efnahagsumsvifum
Vinnumarkaðurinn hefur staðið af sér vaxtahækkanir síðustu ára og þótt eftirspurn eftir starfsfólki hafi minnkað er enn þó nokkur spenna á markaðnum. Nýir kjarasamningar kveða á um hóflegri launahækkanir en þeir síðustu og líklega dregur úr launaskriði eftir því sem þensla í hagkerfinu minnkar.
Peningaseðlar
13. maí 2024
Vikubyrjun 13. maí 2024
Samhliða því sem vextir hafa hækkað hafa innlán heimilanna aukist verulega. Þetta hefur skilað sér í stórauknum vaxtatekjum til heimila sem eru nú orðnar meiri en vaxtagjöld.
Fjölbýlishús
10. maí 2024
Spáum hækkandi íbúðaverði
Íbúðaverð hefur hækkað jafnt og þétt á síðustu mánuðum. Í nýrri hagspá spáum við því að það hækki um 7% á þessu ári og um 8-9% næstu tvö ár. Húsnæðis- og mannvirkjastofnun spáir því að nýjum fullbúnum íbúðum fækki með hverju árinu og fjöldi þeirra komist ekki nálægt því að mæta íbúðaþörf.
Fólk við Geysi
7. maí 2024
Annað metár í ferðaþjónustu í uppsiglingu?
Síðasta ár var metár í íslenskri ferðaþjónustu á flesta mælikvarða, þó ekki hafi verið slegið met í fjölda ferðamanna. Hlutur ferðaþjónustunnar af landsframleiðslu var um 8,8% í fyrra og hefur aldrei verið stærri. Í nýrri hagspá gerum við ráð fyrir að fjöldi ferðamanna í ár jafni metið frá 2018 og að verðmætin sem greinin skili af sér verði meiri en nokkru sinni fyrr.
6. maí 2024
Vikubyrjun 6. maí 2024
Álit markaðsaðila á taumhaldi peningastefnu hefur breyst verulega á síðustu mánuðum þrátt fyrir að stýrivextir hafa verið óbreyttir síðan í ágúst í fyrra. Skýrist það af að verðbólga hefur hjaðnað og hægst hefur á hagkerfinu.
3. maí 2024
Væntingar og verðbólguhorfur aftra vaxtalækkun
Við spáum því að peningastefnunefnd haldi stýrivöxtum óbreyttum í næstu viku. Þótt verðbólga hafi hjaðnað verulega í apríl og ýmis merki séu komin fram um að undirliggjandi verðbólga fari hjaðnandi teljum við horfur á að verðbólga verði föst í kringum 6% fram yfir sumarmánuðina. Auk þess teljum við að nefndin líti svo á að verðbólguvæntingar hafi ekki gefið nægjanlega eftir og að enn séu merki um þó nokkra spennu í hagkerfinu.  
2. maí 2024
Fréttabréf Hagfræðideildar 2. maí 2024
Mánaðarlegt fréttabréf frá Hagfræðideild um nýjustu hagtölur og stöðu og horfur í efnahagsmálum.
Fólk að ganga við Helgafell
29. apríl 2024
Vikubyrjun 29. apríl 2024
Hagvöxtur verður takmarkaður á næstu árum, samkvæmt nýrri hagspá til ársins 2026 sem við gáfum út í morgun. Við spáum 0,9% hagvexti í ár, 2,2% á næsta ári og loks 2,6% árið 2026.
Vefkökur

Með því að smella á „Leyfa allar“ samþykkir þú notkun á vefkökum til þess að auka virkni vefsins, greina vefnotkun og aðstoða við markaðssetningu.

Nánar um vefkökur