Vísi­tala íbúða­verðs hækk­ar lít­il­lega og verð­bólgu­spá­in með

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 0,7% milli mánaða í ágúst. Árshækkun vísitölunnar fór úr 0,8% í 2,0%. Undirritaðir kaupsamningar á höfuðborgarsvæðinu voru 9,6% færri í júlí en í sama mánuði í fyrra. Vísitalan er hærri en við gerðum ráð fyrir við gerð verðbólguspár fyrir septembermánuð og því færum við hana upp og spáum 7,8% ársverðbólgu í stað 7,7%.
Fasteignir
20. september 2023

Vísitalan hækkaði um 0,7% á milli mánaða. Mánuðinn á undan lækkaði hún um 0,8% og í júní um 1,1%. Sérbýlishluti vísitölunnar lækkaði um 0,2%, en fjölbýlishlutinn hækkaði um 0,9%.

Árshækkun vísitölunnar eykst á ný

Árshækkun vísitölunnar fór úr 0,8% upp í 2,0%, en í júlí var árshækkunin lægri en hún hafði verið síðan í janúar 2011. Í júlí í fyrra náði árshækkunin hámarki og mældist 25,5% og verðþróunin hefur því gjörbreyst á einu ári.

Raunverð fer lækkandi á milli ára

Raunverð íbúða á höfuðborgarsvæðinu hefur lækkað milli ára síðustu fjóra mánuði. Raunverð fæst með því að taka tillit til verðbólgu, en til þess notum við vísitölu neysluverðs án húsnæðis. Raunverð lækkar þannig milli ára ef árshækkun íbúðaverðs er minni en árshækkun vísitölu neysluverðs án húsnæðis. Mjög tók að hægja á raunverðshækkunum, þegar aðrir liðir en húsnæði fóru að hækka í verði á sama tíma og hægði á íbúðaverðshækkunum, á seinni hluta síðasta árs. Raunlækkunin nam 5,2% milli ára í ágúst og lækkaði úr 5,9% í júlí.

Mikið flökt á íbúðaverði milli mánaða

Íbúðaverð sveiflast í ólíkar áttir milli mánaða og erfitt er spá fyrir um breytingar milli mánaða. Litlar líkur eru þó á að verðhækkanir fari á flug á meðan vaxtastigið er eins hátt og raun ber vitni og verðhækkun ágústmánaðar gæti allt eins gengið til baka í september. Þó er einnig hugsanlegt að síaukin þörf á húsnæði skapi þrýsting á verðið, þrátt fyrir að aðgengi að lánsfé sé minna en á síðustu árum. Enn eru í gildi reglur um þrengri lánþegaskilyrði sem styðja við áhrif vaxtahækkana og torvelda ekki síst nýjum kaupendum að koma inn á markaðinn. Hlutdeildarlánaúrræði stjórnvalda, sem nýlega var útvíkkað, vinnur þó í hina áttina og hjálpar fyrstu kaupendum að komast inn á markaðinn sem gætu það ekki án þeirra. Nýleg útvíkkun á reglum um hlutdeildarlán gæti hugsanlega hafa ýtt undir verðhækkanir á fjölbýli í ágúst, ekki síst þar sem lánin eru aðeins fáanleg til kaupa á nýjum íbúðum, sem að óbreyttu hafa almennt hærra fermetraverð en eldri íbúðir.

Kaupsamningum heldur áfram að fækka milli ára

Óútreiknanlegar sveiflur á íbúðaverði milli mánaða kunna að skýrast að einhverju leyti af því að þó nokkuð færri kaupsamningar er undirritaðir í hverjum mánuði en síðustu ár. Alls voru 443 kaupsamningar um íbúðarhúsnæði undirritaðir á höfuðborgarsvæðinu í júlí, samkvæmt bráðabirgðatölum HMS, en fjöldinn í ágúst hefur ekki verið birtur. Samningarnir í júlí voru 9,6% færri en í júlí í fyrra.

Síðustu 25 mánuði hafa kaupsamningar verið færri en í sama mánuði árið á undan. Þeim fækkaði þó minna milli ára í júlí heldur en síðustu fjóra mánuði þar á undan.

Spáum nú 7,8% verðbólgu í september

Vísitala íbúðaverðs í ágúst er nokkuð hærri en við bjuggumst við þegar við unnum verðbólguspá í síðustu viku. Þá gerðum við ráð fyrir að markaðsverð húsnæðis á landinu öllu myndi lækka um 0,3% milli mánaða. Við gerum nú ráð fyrir að markaðsverð húsnæðis á landinu öllu hækki lítillega minna en vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu eða um 0,5%, þar sem við gerum ráð fyrir að markaðsverð utan höfuðborgarsvæðisins standi í stað. Í stað þess að spá +0,07% hækkun vísitölu neysluverðs milli mánaða og 7,7% ársverðbólgu gerum við nú ráð fyrir að vísitalan hækki um 0,21% milli mánaða og ársverðbólgan verði 7,8%.

Fyrirvari
Innihald og form þessarar greiningar er unnið af starfsfólki Hagfræðideildar Landsbankans hf. (hagfraedideild@landsbankinn.is) og byggist á aðgengilegum opinberum upplýsingum á þeim tíma sem greiningin var unnin. Mat á þeim upplýsingum endurspeglar skoðanir starfsfólks Hagfræðideildar Landsbankans á þeim degi þegar greiningin er dagsett, en þær geta breyst án fyrirvara.

Landsbankinn hf. og starfsfólk hans taka ekki ábyrgð á viðskiptum sem byggð eru á þeim upplýsingum og skoðunum sem hér eru settar fram, enda eru þær ekki veittar sem persónuleg ráðgjöf fyrir einstök viðskipti.

Bent skal á að Landsbankinn hf. getur á hverjum tíma haft beinna eða óbeinna hagsmuna að gæta, ýmist sjálfur, dótturfélög hans eða fyrir hönd viðskiptavina, s.s. sem fjárfestir, lánardrottinn eða þjónustuaðili. Greiningar eru engu að síður unnar sjálfstætt af Hagfræðideild Landsbankans og innan Landsbankans eru í gildi reglur um aðskilnað starfssviða sem eru aðgengilegar á vef bankans.
Þú gætir einnig haft áhuga á
Gönguleið
15. júlí 2024
Vikubyrjun 15. júlí 2024
Erlendir ferðamenn voru 9% færri í júní á þessu ári en í júní í fyrra. Atvinnuleysi var 3,1% í júní og er áfram lítillega meira en á sama tíma í fyrra.
Fataverslun
10. júlí 2024
Spáum að verðbólga aukist lítillega og verði 5,9% í júlí 
Við spáum því að vísitala neysluverðs hækki um 0,15% á milli mánaða í júlí og að verðbólga aukist úr 5,8% í 5,9%. Við gerum ráð fyrir að júlímánuður verði nokkuð dæmigerður þar sem sumarútsölur verða til lækkunar á vísitölunni en flugfargjöld til útlanda til hækkunar. Við spáum nokkurn veginn óbreyttri verðbólgu í ágúst og september, en að verðbólga hjaðni í 5,4% í október. 
8. júlí 2024
Vikubyrjun 8. júlí 2024
Hátt vaxtastig hefur hvatt til sparnaðar og hægt á eftirspurn í hagkerfinu. Innlán heimila voru 20% meiri í maí síðastliðnum en í maí í fyrra, samkvæmt nýbirtum Hagvísum Seðlabanka Íslands. Óbundin innlán hafa aukist langmest.
1. júlí 2024
Fréttabréf Hagfræðideildar 1. júlí 2024
Mánaðarlegt fréttabréf frá Hagfræðideild um nýjustu hagtölur og stöðu og horfur í efnahagsmálum.
Litríkir bolir á fataslá
1. júlí 2024
Vikubyrjun 1. júlí 2024
Vísitala neysluverðs hækkaði um 0,48% í júní. Verðbólga mældist því 5,8% og lækkaði úr 6,2%. Velta samkvæmt virðisaukaskattsskýrslum í mars og apríl dróst saman um 4,6% að raunvirði og launavísitalan hækkaði um 0,2% í maí, samkvæmt tölum sem Hagstofan birti í síðustu viku.
Flugvél á flugvelli
27. júní 2024
Verðbólga í takt við væntingar – lækkar í 5,8%
Vísitala neysluverðs hækkaði um 0,48% á milli mánaða í júní og við það lækkaði ársverðbólga úr 6,2% í 5,8%. Reiknuð húsaleiga, hækkandi flugfargjöld til útlanda og verðhækkun á hótelgistingu höfðu mest áhrif til hækkunar á vísitölunni. Á móti lækkaði verð á fötum og skóm, húsgögnum og heimilisbúnaði og ökutækjum á milli mánaða í júní.
25. júní 2024
Velta í hagkerfinu minnkar á milli ára
Velta samkvæmt virðisaukaskattsskýrslum dróst saman um 4,6% að raunvirði í mars og apríl og um 2% í janúar og febrúar samkvæmt nýbirtum gögnum Hagstofunnar. Þróunin er ólík eftir útflutningsgreinum. Ferðaþjónusta eykst lítillega á milli ára, velta í sjávarútvegi og álframleiðslu minnkar en velta í lyfjaframleiðslu eykst til muna.
Bílar
25. júní 2024
Merki um lítilsháttar kólnun á vinnumarkaði
Atvinnuleysi er nú aðeins meira en á sama tíma í fyrra og laun hækka minna. Nýbirt launavísitala sýnir 0,2% hækkun á milli mánaða í maí og hafa laun nú hækkað um 6,7% á síðustu tólf mánuðum. Allar líkur eru á að á þessu ári hækki laun mun minna en á síðasta ári, enda hafa nýir kjarasamningar minni hækkanir í för með sér en þeir síðustu.
Paprika
24. júní 2024
Vikubyrjun 24. júní 2024
Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 1,4% í maí og vísitala leiguverðs um 3,2% samkvæmt gögnum sem bárust í síðustu viku. Englandsbanki hélt vöxtum óbreyttum á meðan svissneski seðlabankinn lækkaði vexti um 0,25 prósentustig. Eftirtektarverðasta innlenda hagtalan sem birtist í þessari viku er eflaust vísitala neysluverðs sem Hagstofan birtir á fimmtudaginn.
Fjölbýlishús
19. júní 2024
Vísitala íbúðaverðs á hraðri uppleið
Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 1,4% á milli mánaða í maí. Nafnverð íbúða er 8,4% hærra en á sama tíma í fyrra og raunverð íbúða er 4% hærra. Undirritaðir kaupsamningar um íbúðir á höfuðborgarsvæðinu voru 150% fleiri í maí á þessu ári en í maí í fyrra.  
Vefkökur

Með því að smella á „Leyfa allar“ samþykkir þú notkun á vefkökum til þess að auka virkni vefsins, greina vefnotkun og aðstoða við markaðssetningu.

Nánar um vefkökur