Vefkökur

Með því að smella á „Leyfa allar“ samþykkir þú notkun á vefkökum til þess að auka virkni vefsins, greina vefnotkun og aðstoða við markaðssetningu.

Nánar um vefkökur

Íbúða­verð held­ur áfram að hækka þótt hægi á

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 0,45% á milli mánaða í apríl. Árshækkun vísitölu íbúðaverðs hefur lækkað síðustu þrjá mánuði og mælist nú 7,6%. Raunverð íbúða er töluvert hærra núna en fyrir ári síðan. Undirrituðum kaupsamningum hefur fækkað á milli ára síðustu þrjá mánuði, eftir að hafa fjölgað sífellt frá september 2023, ef frá er talinn desember síðastliðinn.
Fjölbýlishús
22. maí 2025

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 0,45% á milli mánaða í apríl. Í mars hækkaði hún um 0,36% og um 0,09% í febrúar. Hækkunin er töluvert minni en í aprílmánuðum síðustu þriggja ára.

Verð fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu óbreytt á milli mánaða

Hækkunin í apríl var drifin áfram af verðhækkun á sérbýli á höfuðborgarsvæðinu, sem hækkaði um 1,3% og fjölbýli á landsbyggðinni, sem hækkaði um 2,6%. Þá hélst verð á fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu óbreytt á milli mánaða og fjölbýli á landsbyggðinni lækkaði um 0,8%. Verð á sérbýli sveiflast mun meira en á fjölbýli, þar sem sérbýli eru mun færri og fjölbreyttari en íbúðir í fjölbýli og því segja skammtímaverðbreytingar á þeim minna um undirliggjandi verðþrýsting.

Ef íbúðaverð er skoðað á sama hátt og verðbólgan, þ.e. ef litið er á þróun vísitölunnar síðustu 12 mánuði, má greina miklar sveiflur. Húsnæðisverðbólgan hefur minnkað frá því í desember og mældist 8% í mars og 7,6% í apríl. Verð hefur hækkað meira á landsbyggðinni en á höfuðborgarsvæðinu á síðustu 12 mánuðum, um 9,6% á landsbyggðinni og 7,0% á höfuðborgarsvæðinu.

Raunverð 4,3% hærra en á sama tíma í fyrra

Áfram eru íbúðaverðshækkanir á ársgrundvelli þó nokkuð umfram hækkanir á almennu verðlagi. Árshækkun vísitölu íbúðaverðs umfram hækkun VNV án húsnæðis (raunverðshækkun) er nú 4,3%.

Kaupsamningum fækkar

Velta á íbúðamarkaði er töluvert minni nú á fyrstu fjórum mánuðum ársins en á fyrstu fjórum mánuðum síðasta árs, en meiri en sömu mánuði árið 2023. Alls voru 890 kaupsamningar um íbúðarhúsnæði undirritaðir í apríl, álíka margir og á fyrstu tveimur mánuðum ársins. Þó töluvert færri kaupsamningar en í mars, þegar þeir voru 1.085 talsins. Undirrituðum kaupsamningum fækkaði því um tæplega 16% á milli mánaða í apríl. Nú í apríl voru kaupsamningar 38% færri en í apríl í fyrra.

Vaxtastigið hefur haft greinileg áhrif á eftirspurn eftir ólíkum tegundum íbúðalána. Vinsældir verðtryggðra lána tóku að aukast í upphafi ársins 2023, þegar vaxtastigið fór að hafa veruleg áhrif á afborganir af óverðtryggðum lánum. Á síðustu mánuðum hefur dregið úr hreinum nýjum útlánum til heimila landsins. En eftirspurn eftir óverðtryggðum lánum hefur aukist á ný og það hefur hægt á uppgreiðslum þeirra þar sem vextir á slíkum lánum hafa lækkað. Verðtryggð lán eru þó enn vinsælli en óverðtryggð.

Vextir voru lækkaðir um 0,25 prósentustig í vikunni og raunstýrivextir miðað við liðna verðbólgu hafa lækkað. Frá því á haustmánuðum hafa stýrivextir lækkað úr 9,25% í 7,50% og á næstu mánuðum verður áhugavert að fylgjast með því hvort vaxtalækkanirnar dugi til að blása lífi í íbúðamarkaðinn. Hafa ber í huga að horfur eru á fremur þrálátri verðbólgu næstu mánuði og ólíklegt að vaxtastigið lækki mikið meira á árinu.  

Leiguverð hækkaði mun meira en íbúðaverð

Vísitala leiguverðs hækkaði um 1,33% á milli mánaða í apríl og fór árshækkun hennar upp í 11%. Árshækkun leiguverðs er því nokkuð meiri en árshækkun íbúðaverðs.

Til lengri tíma litið ættu íbúðaverð og leiguverð að fylgjast nokkurn veginn að. Frá því í byrjun árs 2020 hefur íbúðaverð á höfuðborgarsvæðinu hækkað tæplega tvisvar sinnum meira en leiguverð. Kaupverð tók hratt fram úr leiguverði þegar vextir lækkuðu á tímum faraldursins en leiguverðið tók að sækja á þegar vextir fóru hækkandi.

Fyrirvari
Innihald og form þessarar greiningar er unnið af starfsfólki Greiningardeildar Landsbankans hf. (greiningardeild@landsbankinn.is) og byggist á aðgengilegum opinberum upplýsingum á þeim tíma sem greiningin var unnin. Mat á þeim upplýsingum endurspeglar skoðanir starfsfólks Greiningardeildar Landsbankans á þeim degi þegar greiningin er dagsett, en þær geta breyst án fyrirvara.

Landsbankinn hf. og starfsfólk hans taka ekki ábyrgð á viðskiptum sem byggð eru á þeim upplýsingum og skoðunum sem hér eru settar fram, enda eru þær ekki veittar sem persónuleg ráðgjöf fyrir einstök viðskipti.

Bent skal á að Landsbankinn hf. getur á hverjum tíma haft beinna eða óbeinna hagsmuna að gæta, ýmist sjálfur, dótturfélög hans eða fyrir hönd viðskiptavina, s.s. sem fjárfestir, lánardrottinn eða þjónustuaðili. Greiningar eru engu að síður unnar sjálfstætt af Greiningardeild Landsbankans og innan Landsbankans eru í gildi reglur um aðskilnað starfssviða sem eru aðgengilegar á vef bankans.
Þú gætir einnig haft áhuga á
Bananar
28. júlí 2025
Vikubyrjun 28. júlí 2025
Verðbólga hjaðnaði úr 4,2% í 4,0% í júlí. Við teljum ekki horfur á að verðbólga fari aftur niður fyrir efri vikmörk verðbólgumarkmiðs Seðlabanka Íslands í ár, heldur haldist á bilinu 4,0% til 4,3% út árið.
25. júlí 2025
Minni verðbólga með bættri aðferð
Nú er liðið rúmt ár síðan Hagstofan tók upp nýja aðferð við að mæla reiknaða húsaleigu, sem er sá hluti vísitölu neysluverðs sem metur kostnað fólks við að búa í eigin húsnæði.
24. júlí 2025
Verðbólga aftur við efri vikmörk
Vísitala neysluverðs hækkaði um 0,32% á milli mánaða og verðbólgan hjaðnaði úr 4,2% í 4,0%. Þetta var í samræmi við væntingar, en við spáðum 0,26% aukningu VNV á milli mánaða og 4,0% verðbólgu. Við teljum að verðbólga komist ekki undir 4,0% efri vikmörk verðbólgumarkmiðs Seðlabankans í ár.
Fjölbýlishús
21. júlí 2025
Vikubyrjun 21. júlí 2025
Í júní dró úr árshækkun bæði vísitölu íbúðaverðs og leiguverðs. Ró virðist hafa færst yfir húsnæðismarkaðinn og HMS fjallaði um það í síðustu viku að markaðurinn væri frekar á valdi kaupenda en seljenda. Á fimmtudag birtir Hagstofan verðbólgutölur en við spáum því að verðbólga hjaðni úr 4,2% í 4,0%.
Háþrýstiþvottur
14. júlí 2025
Vikubyrjun 14. júlí 2025
Erlendum ferðamönnum fjölgaði um 10,1% á milli ára í júní, en það sem af er ári hafa þeir verið álíka margir og á sama tíma í fyrra. Atvinnuleysi jókst um 0,3 prósentustig á milli ára í júní, sem er svipuð aukning og hefur verið síðustu mánuði. Við birtum verðbólguspá í vikunni og teljum að verðbólga hjaðni úr 4,2% í 4,0%. Í þessari viku birtir HMS vísitölu íbúðaverðs, vísitölu leiguverðs og mánaðarskýrslu.
10. júlí 2025
Spáum 4% verðbólgu í júlí
Við spáum því að verðbólga minnki lítillega í júlí og mælist 4,0%. Eins og almennt í júlímánuði má búast við að sumarútsölur og breytingar á flugfargjöldum hafi mest áhrif á vísitölu neysluverðs. Við teljum ekki horfur á að verðbólga þokist nær verðbólgumarkmiði á árinu og spáum 4,2% verðbólgu í lok árs.
Fjölbýlishús
9. júlí 2025
Raunverð íbúða hefur þrefaldast frá aldamótum 
Íbúðaverð á Íslandi hefur hækkað langtum meira en laun og almennt verðlag frá aldamótum. Greiðslubyrði af meðalláni hélst tiltölulega stöðug til ársins 2021 þegar hún tók að hækka skarpt, sérstaklega greiðslubyrði af óverðtryggðum lánum.   
Hús í Reykjavík
7. júlí 2025
Matur og húsnæði helstu drifkraftar verðbólgu
Hækkandi matvöruverð og húsnæðiskostnaður eru þeir þættir sem eiga stærstan þátt í því að viðhalda verðbólgu á Íslandi um þessar mundir. Verðbólga mældist 4,2% í júní, nokkuð umfram spár. Ef matvara og húsnæði væru ekki hluti af vísitölu neysluverðs hefði verðbólga verið undir markmiði Seðlabankans frá því í ágúst í fyrra. Þættir á borð við sterkari krónu og lækkandi olíuverð hafa líkast til haldið aftur af verðhækkunum á ýmsum vörum upp á síðkastið, en á móti hefur þjónustuverð hækkað.
Bakarí
7. júlí 2025
Vikubyrjun 7. júlí 2025
Hagstofa Íslands spáir 2,2% hagvexti á yfirstandandi ári, samkvæmt hagspá sem birt var á föstudaginn. Hagvaxtarhorfur hafa verið færðar upp frá marsspánni þegar gert var ráð fyrir 1,8% hagvexti á árinu. Hagstofan spáir lítillega auknu atvinnuleysi næstu misserin, en Vinnumálastofnun birtir atvinnuleysistölur fyrir júnímánuð síðar í þessari viku.
1. júlí 2025
Mánaðamót 1. júlí 2025
Mánaðarlegt fréttabréf frá Greiningardeild um nýjustu hagtölur og stöðu og horfur í efnahagsmálum.