Vefkökur

Með því að smella á „Leyfa allar“ samþykkir þú notkun á vefkökum til þess að auka virkni vefsins, greina vefnotkun og aðstoða við markaðssetningu.

Nánar um vefkökur

Íbúða­verð held­ur áfram að hækka þótt hægi á

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 0,45% á milli mánaða í apríl. Árshækkun vísitölu íbúðaverðs hefur lækkað síðustu þrjá mánuði og mælist nú 7,6%. Raunverð íbúða er töluvert hærra núna en fyrir ári síðan. Undirrituðum kaupsamningum hefur fækkað á milli ára síðustu þrjá mánuði, eftir að hafa fjölgað sífellt frá september 2023, ef frá er talinn desember síðastliðinn.
Fjölbýlishús
22. maí 2025

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 0,45% á milli mánaða í apríl. Í mars hækkaði hún um 0,36% og um 0,09% í febrúar. Hækkunin er töluvert minni en í aprílmánuðum síðustu þriggja ára.

Verð fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu óbreytt á milli mánaða

Hækkunin í apríl var drifin áfram af verðhækkun á sérbýli á höfuðborgarsvæðinu, sem hækkaði um 1,3% og fjölbýli á landsbyggðinni, sem hækkaði um 2,6%. Þá hélst verð á fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu óbreytt á milli mánaða og fjölbýli á landsbyggðinni lækkaði um 0,8%. Verð á sérbýli sveiflast mun meira en á fjölbýli, þar sem sérbýli eru mun færri og fjölbreyttari en íbúðir í fjölbýli og því segja skammtímaverðbreytingar á þeim minna um undirliggjandi verðþrýsting.

Ef íbúðaverð er skoðað á sama hátt og verðbólgan, þ.e. ef litið er á þróun vísitölunnar síðustu 12 mánuði, má greina miklar sveiflur. Húsnæðisverðbólgan hefur minnkað frá því í desember og mældist 8% í mars og 7,6% í apríl. Verð hefur hækkað meira á landsbyggðinni en á höfuðborgarsvæðinu á síðustu 12 mánuðum, um 9,6% á landsbyggðinni og 7,0% á höfuðborgarsvæðinu.

Raunverð 4,3% hærra en á sama tíma í fyrra

Áfram eru íbúðaverðshækkanir á ársgrundvelli þó nokkuð umfram hækkanir á almennu verðlagi. Árshækkun vísitölu íbúðaverðs umfram hækkun VNV án húsnæðis (raunverðshækkun) er nú 4,3%.

Kaupsamningum fækkar

Velta á íbúðamarkaði er töluvert minni nú á fyrstu fjórum mánuðum ársins en á fyrstu fjórum mánuðum síðasta árs, en meiri en sömu mánuði árið 2023. Alls voru 890 kaupsamningar um íbúðarhúsnæði undirritaðir í apríl, álíka margir og á fyrstu tveimur mánuðum ársins. Þó töluvert færri kaupsamningar en í mars, þegar þeir voru 1.085 talsins. Undirrituðum kaupsamningum fækkaði því um tæplega 16% á milli mánaða í apríl. Nú í apríl voru kaupsamningar 38% færri en í apríl í fyrra.

Vaxtastigið hefur haft greinileg áhrif á eftirspurn eftir ólíkum tegundum íbúðalána. Vinsældir verðtryggðra lána tóku að aukast í upphafi ársins 2023, þegar vaxtastigið fór að hafa veruleg áhrif á afborganir af óverðtryggðum lánum. Á síðustu mánuðum hefur dregið úr hreinum nýjum útlánum til heimila landsins. En eftirspurn eftir óverðtryggðum lánum hefur aukist á ný og það hefur hægt á uppgreiðslum þeirra þar sem vextir á slíkum lánum hafa lækkað. Verðtryggð lán eru þó enn vinsælli en óverðtryggð.

Vextir voru lækkaðir um 0,25 prósentustig í vikunni og raunstýrivextir miðað við liðna verðbólgu hafa lækkað. Frá því á haustmánuðum hafa stýrivextir lækkað úr 9,25% í 7,50% og á næstu mánuðum verður áhugavert að fylgjast með því hvort vaxtalækkanirnar dugi til að blása lífi í íbúðamarkaðinn. Hafa ber í huga að horfur eru á fremur þrálátri verðbólgu næstu mánuði og ólíklegt að vaxtastigið lækki mikið meira á árinu.  

Leiguverð hækkaði mun meira en íbúðaverð

Vísitala leiguverðs hækkaði um 1,33% á milli mánaða í apríl og fór árshækkun hennar upp í 11%. Árshækkun leiguverðs er því nokkuð meiri en árshækkun íbúðaverðs.

Til lengri tíma litið ættu íbúðaverð og leiguverð að fylgjast nokkurn veginn að. Frá því í byrjun árs 2020 hefur íbúðaverð á höfuðborgarsvæðinu hækkað tæplega tvisvar sinnum meira en leiguverð. Kaupverð tók hratt fram úr leiguverði þegar vextir lækkuðu á tímum faraldursins en leiguverðið tók að sækja á þegar vextir fóru hækkandi.

Fyrirvari
Innihald og form þessarar greiningar er unnið af starfsfólki Greiningardeildar Landsbankans hf. (greiningardeild@landsbankinn.is) og byggist á aðgengilegum opinberum upplýsingum á þeim tíma sem greiningin var unnin. Mat á þeim upplýsingum endurspeglar skoðanir starfsfólks Greiningardeildar Landsbankans á þeim degi þegar greiningin er dagsett, en þær geta breyst án fyrirvara.

Landsbankinn hf. og starfsfólk hans taka ekki ábyrgð á viðskiptum sem byggð eru á þeim upplýsingum og skoðunum sem hér eru settar fram, enda eru þær ekki veittar sem persónuleg ráðgjöf fyrir einstök viðskipti.

Bent skal á að Landsbankinn hf. getur á hverjum tíma haft beinna eða óbeinna hagsmuna að gæta, ýmist sjálfur, dótturfélög hans eða fyrir hönd viðskiptavina, s.s. sem fjárfestir, lánardrottinn eða þjónustuaðili. Greiningar eru engu að síður unnar sjálfstætt af Greiningardeild Landsbankans og innan Landsbankans eru í gildi reglur um aðskilnað starfssviða sem eru aðgengilegar á vef bankans.
Þú gætir einnig haft áhuga á
1. júlí 2025
Mánaðamót 1. júlí 2025
Mánaðarlegt fréttabréf frá Greiningardeild um nýjustu hagtölur og stöðu og horfur í efnahagsmálum.
Flugvél á flugvelli
30. júní 2025
Vikubyrjun 30. júní 2025
Verðbólga jókst úr 3,8% og mældist 4,2% í júní. Aukin verðbólga skýrist aðallega af auknum þrýstingi á innfluttum vörum en einnig af hækkandi flugfargjöldum og verðhækkun á þjónustu. Þá jókst velta samkvæmt virðisaukaskattsskýrslum um 1,5% að raunvirði í mars og apríl.
Paprika
27. júní 2025
Verðbólga umfram væntingar
Verðbólga mældist 4,2% í júní og jókst úr 3,8% frá því í maí. Verðlag hækkaði umfram spár, en við höfðum spáð 3,9% verðbólgu. Aukin verðbólga skýrist aðallega af auknum verðþrýstingi á innfluttum vörum, einkum fötum, skóm og tómstundarvörum, en einnig af hækkandi flugfargjöldum og verðhækkun á þjónustu.
Orlofshús á Íslandi
27. júní 2025
Viðskipti með sumarhús færast aftur í aukana
Sumarhúsum á Íslandi hefur fjölgað um 45% á síðustu 20 árum. Viðskipti með sumarhús færðust verulega í aukana á tímum faraldursins. Fyrst eftir faraldurinn hægðist um en nú virðist aftur hafa glaðnað yfir markaðnum.
Herðubreið
25. júní 2025
Áfram merki um viðnámsþrótt í hagkerfinu
Velta samkvæmt virðisaukaskattsskýrslum jókst um 1,5% að raunvirði í mars og apríl og um 5,2% í janúar og febrúar, samkvæmt nýbirtum gögnum Hagstofunnar. Veltugögnin bera þess merki að hagkerfið standi vaxtastigið vel af sér sem er í takt við aukinn hagvöxt í byrjun árs. Það sem af er ári hefur velta aukist mest í sölu og viðhaldi á bílum en einnig má greina aukin umsvif í helstu útflutningsgreinunum: álframleiðslu, sjávarútvegi og ferðaþjónustu.
Ferðafólk
23. júní 2025
Færri ferðamenn en meiri ferðaþjónusta?
Færri ferðamenn hafa heimsótt Ísland það sem af er ári en á sama tíma í fyrra. Þrátt fyrir það hefur erlend kortavelta aukist á milli ára og það sama má segja um útflutningstekjur af ferðaþjónustu. Við teljum ýmislegt benda til þess að erlendir ferðamenn hafi verið fleiri síðustu mánuði en talning Ferðamálastofu segir til um.
Íbúðahús
23. júní 2025
Vikubyrjun 23. júní 2025
Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 0,45% á milli mánaða í maí. Vísitalan lækkaði þar með í fyrsta sinn á þessu ári og ársbreytingin hefur ekki verið jafn lítil frá því í byrjun síðasta árs. Áfram er kraftur í kortaveltu Íslendinga, ekki síst erlendis.
Kortagreiðsla
19. júní 2025
Kortavelta Íslendinga erlendis eykst og veldur auknum greiðslukortahalla
Kortavelta jókst um 6,8% á milli ára í maí að raunvirði þar af jókst hún um 21% erlendis. Það sem af er ári hefur kortavelta aukist um 5,5% frá sama tímabili í fyrra, að teknu tilliti til verðlags og gengis. Íslendingar hafa aldrei farið í fleiri utanlandsferðir í maímánuði en nú í ár. Greiðslukortajöfnuður var neikvæður um 4,2 ma.kr. sem er töluvert meiri halli en í maí í fyrra.
Hús í Reykjavík
16. júní 2025
Vikubyrjun 16. júní 2025
Í síðustu viku fór fram uppgjör við eigendur HFF-bréfa. Erlendum ferðamönnum fjölgaði aðeins á milli ára í maí og atvinnuleysi jókst á milli ára. Í vikunni fram undan birtir HMS vísitölu íbúðaverðs, vísitölu leiguverðs og mánaðarskýrslu.
12. júní 2025
Spáum 3,9% verðbólgu í júní
Við spáum því að verðbólga aukist lítillega í júní og mælist 3,9%. Verðbólga helst líklega nær óbreytt í sumar en eykst svo aðeins með haustinu, þegar einskiptisliðir vegna skólagjalda og skólamáltíða detta út úr tólf mánaða taktinum. Við gerum áfram ráð fyrir 4,0% verðbólgu í árslok.