Hag­sjá: Þró­un fast­eigna­við­skipta mjög mis­mun­andi í stærri bæj­um

Mikill munur var á þróun fasteignaviðskipta í stærstu bæjum landsins á milli fyrri árshelminga 2013 og 2018. Fjölgun viðskipta hefur verið langmest í Árborg, eða nær þreföldun. Þar á eftir koma Mosfellsbær og Garðabær og síðan Reykjanesbær og Akranes þar á eftir. Seltjarnarnes er lægst með um 12% aukningu, enda er þar um nær fullbyggt sveitarfélag að ræða. Stóru bæirnir þrír á höfuðborgarsvæðinu, Reykjavík, Kópavogur og Hafnarfjörður eru á svipuðum stað með tiltölulega litla fjölgun viðskipta miðað við hina bæina.
12. júlí 2018

Samantekt

Viðskipti með fasteignir á höfuðborgarsvæðinu voru eilítið færri í júní en var í maí. Sé litið á fjölda viðskipta fyrri helming ársins í ár voru þau tæplega 2% fleiri en var á sama tíma í fyrra. Í lengra samhengi má sjá að fjölda viðskipta á höfuðborgarsvæðinu fækkaði í fyrsta skipti í langan tíma á milli ára í fyrra. Viðskiptin á öllu árinu 2017 voru álíka mörg og á árinu 2015. Fækkunin hélt áfram fyrstu mánuði ársins 2018 en síðustu mánuðir hafa breytt þeirri mynd nokkuð.

Sé litið á þróun fasteignaviðskipta í stærri bæjum frá árinu 2013 má sjá að fjöldi viðskipta hefur alls staðar aukist, en þó með mjög mismunandi hætti. Hér er þróunin skoðuð með vísitöluformi til þess að einfalda samanburð. Viðskiptin á 2. ársfjórðungi í ár eru alls staðar a.m.k. tvöfalt fleiri en var í upphafi ársins 2013. Mesta aukningin hefur verið í Árborg þar sem fjöldi viðskipta hefur meira en fjórfaldast og á Akranesi hafa þau næstum fjórfaldast. Í þessu sambandi ber að hafa í huga að þarna er einungis um samanburð að ræða milli tveggja tímapunkta og þróunin á öllu tímabilinu hefur verið mismunandi eins og má sjá á mynd.

Af bæjunum utan höfuðborgasvæðisins var breytingin í Árborg mest og svo var hún einna minnst á Akureyri. Í samanburði við þessa tvo bæi sýnir  þróunin á höfuðborgarsvæðinu mun minni breytingu milli þessara tímabila. Þegar fjöldi viðskipta hefur rúmlega fjórfaldast í Árborg og 2,5 faldast á Akureyri er „einungis“ um 50% aukningu að ræða á höfuðborgarsvæðinu. Enn ber að ítreka að hér er einungis um samanburð að ræða milli tveggja tímapunkta. Upphaf tímabilsins er valið hér í ljósi þess að Þjóðskrá hefur einungis birt talnaefni um suma bæina frá þeim tíma.

Af sveitarfélögunum sex á höfuðborgarsvæðinu hefur fjöldi viðskipta aukist mest í Mosfellsbæ og Garðabæ á þessu tímabili og minnst í Reykjavík og á Seltjarnarnesi. Reykjavík er langstærsta sveitarfélagið á svæðinu og því afmarkast staða þess mikið af því hvað gerist í Reykjavík. Hver viðbótarsala hefur þannig mun minni áhrif í Reykjavík en t.d. í Mosfellsbæ. Aukningin í Mosfellsbæ og Garðabæ hefur orðið mikil á þessu ári og má segja að þessir bæir skeri sig úr vegna nýlegrar aukningar. Aukningin á tímabilinu er 3,5-föld í Mosfellsbæ og tæplega þreföld í Garðabæ. Í hinum bæjunum er aukningin í kringum 50%.

Sé reynt að draga úr áhrifum sveiflna í minni bæjum má líta á breytinguna milli fyrri árshelmings 2013 og fyrri árshelmings 2018. Niðurstaðan sýnir að munurinn á milli þessara stærstu bæja landsins er mikill. Fjölgun viðskipta hefur verið langmest í Árborg, eða nær þreföldun. Þar á eftir koma Mosfellsbær og Garðabær og síðan Reykjanesbær og Akranes þar á eftir. Seltjarnarnes er lægst með um 12% aukningu, enda er þar um nær fullbyggt sveitarfélag að ræða. Stóru bæirnir þrír á höfuðborgarsvæðinu, Reykjavík, Kópavogur og Hafnarfjörður eru á svipuðum stað með tiltölulega litla fjölgun viðskipta miðað við hina bæina.

Lesa Hagsjána í heild

Hagsjá: Þróun fasteignaviðskipta mjög mismunandi í stærri bæjum (PDF)

Þú gætir einnig haft áhuga á
8. júlí 2024
Vikubyrjun 8. júlí 2024
Hátt vaxtastig hefur hvatt til sparnaðar og hægt á eftirspurn í hagkerfinu. Innlán heimila voru 20% meiri í maí síðastliðnum en í maí í fyrra, samkvæmt nýbirtum Hagvísum Seðlabanka Íslands. Óbundin innlán hafa aukist langmest.
1. júlí 2024
Fréttabréf Hagfræðideildar 1. júlí 2024
Mánaðarlegt fréttabréf frá Hagfræðideild um nýjustu hagtölur og stöðu og horfur í efnahagsmálum.
Litríkir bolir á fataslá
1. júlí 2024
Vikubyrjun 1. júlí 2024
Vísitala neysluverðs hækkaði um 0,48% í júní. Verðbólga mældist því 5,8% og lækkaði úr 6,2%. Velta samkvæmt virðisaukaskattsskýrslum í mars og apríl dróst saman um 4,6% að raunvirði og launavísitalan hækkaði um 0,2% í maí, samkvæmt tölum sem Hagstofan birti í síðustu viku.
Flugvél á flugvelli
27. júní 2024
Verðbólga í takt við væntingar – lækkar í 5,8%
Vísitala neysluverðs hækkaði um 0,48% á milli mánaða í júní og við það lækkaði ársverðbólga úr 6,2% í 5,8%. Reiknuð húsaleiga, hækkandi flugfargjöld til útlanda og verðhækkun á hótelgistingu höfðu mest áhrif til hækkunar á vísitölunni. Á móti lækkaði verð á fötum og skóm, húsgögnum og heimilisbúnaði og ökutækjum á milli mánaða í júní.
25. júní 2024
Velta í hagkerfinu minnkar á milli ára
Velta samkvæmt virðisaukaskattsskýrslum dróst saman um 4,6% að raunvirði í mars og apríl og um 2% í janúar og febrúar samkvæmt nýbirtum gögnum Hagstofunnar. Þróunin er ólík eftir útflutningsgreinum. Ferðaþjónusta eykst lítillega á milli ára, velta í sjávarútvegi og álframleiðslu minnkar en velta í lyfjaframleiðslu eykst til muna.
Bílar
25. júní 2024
Merki um lítilsháttar kólnun á vinnumarkaði
Atvinnuleysi er nú aðeins meira en á sama tíma í fyrra og laun hækka minna. Nýbirt launavísitala sýnir 0,2% hækkun á milli mánaða í maí og hafa laun nú hækkað um 6,7% á síðustu tólf mánuðum. Allar líkur eru á að á þessu ári hækki laun mun minna en á síðasta ári, enda hafa nýir kjarasamningar minni hækkanir í för með sér en þeir síðustu.
Paprika
24. júní 2024
Vikubyrjun 24. júní 2024
Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 1,4% í maí og vísitala leiguverðs um 3,2% samkvæmt gögnum sem bárust í síðustu viku. Englandsbanki hélt vöxtum óbreyttum á meðan svissneski seðlabankinn lækkaði vexti um 0,25 prósentustig. Eftirtektarverðasta innlenda hagtalan sem birtist í þessari viku er eflaust vísitala neysluverðs sem Hagstofan birtir á fimmtudaginn.
Fjölbýlishús
19. júní 2024
Vísitala íbúðaverðs á hraðri uppleið
Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 1,4% á milli mánaða í maí. Nafnverð íbúða er 8,4% hærra en á sama tíma í fyrra og raunverð íbúða er 4% hærra. Undirritaðir kaupsamningar um íbúðir á höfuðborgarsvæðinu voru 150% fleiri í maí á þessu ári en í maí í fyrra.  
Krani með stiga
18. júní 2024
Vikubyrjun 18. júní 2024
Í síðustu viku fengum við tölur um atvinnuleysi, fjölda ferðamanna og greiðslukortaveltu hér á landi í maí. Seðlabanki Bandaríkjanna hélt vöxtum óbreyttum. Síðar í dag birtir HMS vísitölu íbúðaverðs.
Strönd
14. júní 2024
Óvæntur kraftur í kortaveltu í maí
Kortavelta íslenskra heimila jókst á milli ára í maí, bæði innanlands og erlendis. Síðustu mánuði hefur kortavelta nær alltaf dregist saman á milli ára en eykst nú meira en hún hefur gert frá því í janúar 2023. Þessi aukna kortavelta vekur athygli í þrálátu hávaxtastigi og samdrætti í hagkerfinu á fyrsta ársfjórðungi.
Vefkökur

Með því að smella á „Leyfa allar“ samþykkir þú notkun á vefkökum til þess að auka virkni vefsins, greina vefnotkun og aðstoða við markaðssetningu.

Nánar um vefkökur