Vefkökur

Með því að smella á „Leyfa allar“ samþykkir þú notkun á vefkökum til þess að auka virkni vefsins, greina vefnotkun og aðstoða við markaðssetningu.

Nánar um vefkökur

Horf­ur á hófstillt­um hækk­un­um á íbúða­verði

Við teljum horfur á tiltölulega hófstilltum verðhækkunum á íbúðamarkaði næstu árin, 5,9% hækkun á þessu ári, 4,8% hækkun á næsta ári og 6,4% hækkun árið 2027. Til samanburðar hefur íbúðaverð hækkað um 9% á ári að jafnaði frá aldamótum, og að meðaltali um 13% á ári frá árinu 2021. 
Íbúðir
23. apríl 2025

Íbúðum til sölu hefur fjölgað hratt síðustu mánuði og birgðatími hefur lengst, enda var fjárfest kröftuglega í íbúðauppbyggingu á síðasta ári, 18% meira en árið á undan. Á sama tíma hafa ýmsir þættir haldið aftur af eftirspurn eftir íbúðum, ekki síst hátt raunvaxtastig og nokkuð ströng lánþegaskilyrði. Þó má enn greina þó nokkur umsvif á markaðnum, sérstaklega nú á allra síðustu mánuðum eins og HMS fjallar um í nýrri mánaðarskýrslu. Líklega má draga þá ályktun að íbúðamarkaður hafi færst í átt að betra jafnvægi eftir sveiflukennd síðustu ár með sögulegum verðhækkunum og síðar snöggkólnun.   

Í nýrri hagspá gerum við ráð fyrir tiltölulega hófstilltum íbúðaverðshækkunum á næstu árum. Stóraukin íbúðafjárfesting í fyrra og horfur á ágætis fjárfestingu í ár hlýtur að halda lífi í framboðshliðinni og hjálpa til við að halda aftur af verðhækkunum. Þá teljum við að þrátt fyrir að stýrivextir haldi áfram að lækka verði raunstýrivaxtastigið áfram nokkuð þétt, sem kemur í veg fyrir að kaupendahliðin rjúki af stað við vaxtalækkanir. Auk þess eru sífellt færri heimili sem njóta fastra vaxta frá því á lágvaxtatímabilinu í kringum faraldurinn. Þó teljum við áfram horfur á að eftirspurnarhliðin haldi ágætum dampi, enda spáum við smám saman auknum kaupmætti næstu árin auk þess sem innistæður heimila hafa haldið áfram að aukast og ekki merki um að yfirdráttur hafi verið á uppleið. 

Grindavíkuráhrif höfðu mikið að segja í fyrra 

Íbúðaverð hækkaði um að meðaltali 8,4% í fyrra og í mars síðastliðnum hafði íbúðaverð hækkað um tæplega 8% á 12 mánuðum. Á því tímabili áttu Grindavíkuráhrifin stóran þátt í því að kynda undir verðhækkunum, og eftir því sem þau fjara út má búast við minni árshækkun á íbúðaverði. 

Húsnæðisverðbólga áfram meiri en almenn verðbólga 

Þótt hægt hafi á verðhækkunum á íbúðamarkaði undanfarið hefur íbúðaverð hækkað þó nokkuð meira en verðlag í landinu almennt. Raunverð íbúða nú í mars var 5,3% hærra en á sama tíma í fyrra en raunverðið hefur hækkað hægar á allra síðustu mánuðum eftir að hægja tók á hækkun íbúðaverðs á sama tíma og verðbólga hjaðnaði til muna.  

Mikil umsvif á íbúðamarkaði í upphafi árs 

Velta á íbúðamarkaði virðist hafa aukist á ný nú á fyrstu mánuðum ársins eftir að hafa minnkað smám saman frá því um mitt ár í fyrra. Í janúar voru undirritaðir kaupsamningar um 30% fleiri en á sama tíma í fyrra en á fyrsta ársfjórðungi í heild var fjöldinn svipaður og í fyrra. Þá má greina merki um þó nokkur umsvif á markaðnum í apríl en samkvæmt HMS hafa nýjar íbúðir selst illa og sölutíminn á þeim langtum lengri en á eldri íbúðum.   

Íbúðafjárfesting jókst um 18% í fyrra 

Íbúðafjárfesting jókst langt umfram væntingar í fyrra, um 18%. Árin þrjú þar á undan hafði íbúðafjárfesting dregist stöðugt saman. Gögn um íbúðafjárfestingu í fyrra stangast að einhverju leyti á við talningu Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar á íbúðum í byggingu en samkvæmt henni eru um 10% færri íbúðir í byggingu nú en á sama tíma í fyrra og íbúðir sem eru stutt á veg komnar eru hlutfallslega færri en þá.  

Við gerum ráð fyrir að áfram verði fjárfest þó nokkuð í ár, enda þarf að klára þær íbúðir sem nú þegar eru í byggingu. Samt teljum við að fjárfestingin verði 5% minni en í fyrra. Á síðari árum spátímans gerum við svo ráð fyrir að íbúðafjárfesting aukist 2-4% á ári, í takt við umræðu um íbúðaþörf og smám saman lækkandi raunvaxtastig.  

Fyrirvari
Innihald og form þessarar greiningar er unnið af starfsfólki Greiningardeildar Landsbankans hf. (greiningardeild@landsbankinn.is) og byggist á aðgengilegum opinberum upplýsingum á þeim tíma sem greiningin var unnin. Mat á þeim upplýsingum endurspeglar skoðanir starfsfólks Greiningardeildar Landsbankans á þeim degi þegar greiningin er dagsett, en þær geta breyst án fyrirvara.

Landsbankinn hf. og starfsfólk hans taka ekki ábyrgð á viðskiptum sem byggð eru á þeim upplýsingum og skoðunum sem hér eru settar fram, enda eru þær ekki veittar sem persónuleg ráðgjöf fyrir einstök viðskipti.

Bent skal á að Landsbankinn hf. getur á hverjum tíma haft beinna eða óbeinna hagsmuna að gæta, ýmist sjálfur, dótturfélög hans eða fyrir hönd viðskiptavina, s.s. sem fjárfestir, lánardrottinn eða þjónustuaðili. Greiningar eru engu að síður unnar sjálfstætt af Greiningardeild Landsbankans og innan Landsbankans eru í gildi reglur um aðskilnað starfssviða sem eru aðgengilegar á vef bankans.
Þú gætir einnig haft áhuga á
Herðubreið
25. júní 2025
Áfram merki um viðnámsþrótt í hagkerfinu
Velta samkvæmt virðisaukaskattsskýrslum jókst um 1,5% að raunvirði í mars og apríl og um 5,2% í janúar og febrúar, samkvæmt nýbirtum gögnum Hagstofunnar. Veltugögnin bera þess merki að hagkerfið standi vaxtastigið vel af sér sem er í takt við aukinn hagvöxt í byrjun árs. Það sem af er ári hefur velta aukist mest í sölu og viðhaldi á bílum en einnig má greina aukin umsvif í helstu útflutningsgreinunum: álframleiðslu, sjávarútvegi og ferðaþjónustu.
Ferðafólk
23. júní 2025
Færri ferðamenn en meiri ferðaþjónusta?
Færri ferðamenn hafa heimsótt Ísland það sem af er ári en á sama tíma í fyrra. Þrátt fyrir það hefur erlend kortavelta aukist á milli ára og það sama má segja um útflutningstekjur af ferðaþjónustu. Við teljum ýmislegt benda til þess að erlendir ferðamenn hafi verið fleiri síðustu mánuði en talning Ferðamálastofu segir til um.
Íbúðahús
23. júní 2025
Vikubyrjun 23. júní 2025
Vísitala íbúðaverðs lækkaði um 0,45% á milli mánaða í maí. Vísitalan lækkaði þar með í fyrsta sinn á þessu ári og ársbreytingin hefur ekki verið jafn lítil frá því í byrjun síðasta árs. Áfram er kraftur í kortaveltu Íslendinga, ekki síst erlendis.
Kortagreiðsla
19. júní 2025
Kortavelta Íslendinga erlendis eykst og veldur auknum greiðslukortahalla
Kortavelta jókst um 6,8% á milli ára í maí að raunvirði þar af jókst hún um 21% erlendis. Það sem af er ári hefur kortavelta aukist um 5,5% frá sama tímabili í fyrra, að teknu tilliti til verðlags og gengis. Íslendingar hafa aldrei farið í fleiri utanlandsferðir í maímánuði en nú í ár. Greiðslukortajöfnuður var neikvæður um 4,2 ma.kr. sem er töluvert meiri halli en í maí í fyrra.
Hús í Reykjavík
16. júní 2025
Vikubyrjun 16. júní 2025
Í síðustu viku fór fram uppgjör við eigendur HFF-bréfa. Erlendum ferðamönnum fjölgaði aðeins á milli ára í maí og atvinnuleysi jókst á milli ára. Í vikunni fram undan birtir HMS vísitölu íbúðaverðs, vísitölu leiguverðs og mánaðarskýrslu.
12. júní 2025
Spáum 3,9% verðbólgu í júní
Við spáum því að verðbólga aukist lítillega í júní og mælist 3,9%. Verðbólga helst líklega nær óbreytt í sumar en eykst svo aðeins með haustinu, þegar einskiptisliðir vegna skólagjalda og skólamáltíða detta út úr tólf mánaða taktinum. Við gerum áfram ráð fyrir 4,0% verðbólgu í árslok.
Bílar
11. júní 2025
Merki um að bílakaup hafi aukist á ný
Eftir hægagang í bílaviðskiptum á síðasta ári virðast þau hafa færst í aukana í byrjun þessa árs. Um 53% fleiri fólksbílar hafa verið nýskráðir til einkanota á fyrstu fimm mánuðum ársins en á sama tíma í fyrra. Um 21% þeirra bíla sem hafa verið nýskráðir á þessu ári eru hreinir rafmagnsbílar.
Peningaseðlar
10. júní 2025
Vikubyrjun 10. júní 2025
Viðskiptahalli Íslands hefur aldrei verið jafnmikill og á síðustu tveimur fjórðungum. Þá hefur halli á vöruviðskiptum aldrei verið meiri en í maí og hið sama má segja um innflutningsverðmæti, samkvæmt Hagstofu Íslands. Í næstu viku verða birtar atvinnuleysistölur og brottfarir um Keflavíkurflugvöll í maí.
Flutningaskip
6. júní 2025
Áfram verulegur halli á viðskiptum við útlönd
Alls var 59,5 ma.kr. halli á viðskiptum við útlönd á fyrsta fjórðungi ársins. Viðskiptahalli Íslands hefur aldrei verið jafnmikill og á síðustu tveimur fjórðungum. Hann skýrist að verulegu leyti af stórfelldum innflutningi á tölvubúnaði vegna uppbyggingar á gagnaverum. Erlend staða þjóðarbúsins breyttist lítið á fjórðungnum.
Strönd
5. júní 2025
Stóraukin útgjöld til hernaðar- og varnarmála um allan heim
Útgjöld til hernaðar- og varnarmála hafa stóraukist á síðustu árum, einkum í Evrópu og Mið-Austurlöndum. Leiðtogafundur NATO verður haldinn í Haag í lok mánaðarins og talið er að viðmið um útgjöld aðildarríkja til varnarmála verði hækkað til muna. Enn er óljóst upp að hvaða marki Ísland gæti þurft að auka varnartengd útgjöld. Aukin hernaðaruppbygging litar hagvaxtar- og verðbólguhorfur á heimsvísu og getur haft margþætt efnahags- og samfélagsleg áhrif.