Vefkökur

Með því að smella á „Leyfa allar“ samþykkir þú notkun á vefkökum til þess að auka virkni vefsins, greina vefnotkun og aðstoða við markaðssetningu.

Nánar um vefkökur

Horf­ur á hófstillt­um hækk­un­um á íbúða­verði

Við teljum horfur á tiltölulega hófstilltum verðhækkunum á íbúðamarkaði næstu árin, 5,9% hækkun á þessu ári, 4,8% hækkun á næsta ári og 6,4% hækkun árið 2027. Til samanburðar hefur íbúðaverð hækkað um 9% á ári að jafnaði frá aldamótum, og að meðaltali um 13% á ári frá árinu 2021. 
Íbúðir
23. apríl 2025

Íbúðum til sölu hefur fjölgað hratt síðustu mánuði og birgðatími hefur lengst, enda var fjárfest kröftuglega í íbúðauppbyggingu á síðasta ári, 18% meira en árið á undan. Á sama tíma hafa ýmsir þættir haldið aftur af eftirspurn eftir íbúðum, ekki síst hátt raunvaxtastig og nokkuð ströng lánþegaskilyrði. Þó má enn greina þó nokkur umsvif á markaðnum, sérstaklega nú á allra síðustu mánuðum eins og HMS fjallar um í nýrri mánaðarskýrslu. Líklega má draga þá ályktun að íbúðamarkaður hafi færst í átt að betra jafnvægi eftir sveiflukennd síðustu ár með sögulegum verðhækkunum og síðar snöggkólnun.   

Í nýrri hagspá gerum við ráð fyrir tiltölulega hófstilltum íbúðaverðshækkunum á næstu árum. Stóraukin íbúðafjárfesting í fyrra og horfur á ágætis fjárfestingu í ár hlýtur að halda lífi í framboðshliðinni og hjálpa til við að halda aftur af verðhækkunum. Þá teljum við að þrátt fyrir að stýrivextir haldi áfram að lækka verði raunstýrivaxtastigið áfram nokkuð þétt, sem kemur í veg fyrir að kaupendahliðin rjúki af stað við vaxtalækkanir. Auk þess eru sífellt færri heimili sem njóta fastra vaxta frá því á lágvaxtatímabilinu í kringum faraldurinn. Þó teljum við áfram horfur á að eftirspurnarhliðin haldi ágætum dampi, enda spáum við smám saman auknum kaupmætti næstu árin auk þess sem innistæður heimila hafa haldið áfram að aukast og ekki merki um að yfirdráttur hafi verið á uppleið. 

Grindavíkuráhrif höfðu mikið að segja í fyrra 

Íbúðaverð hækkaði um að meðaltali 8,4% í fyrra og í mars síðastliðnum hafði íbúðaverð hækkað um tæplega 8% á 12 mánuðum. Á því tímabili áttu Grindavíkuráhrifin stóran þátt í því að kynda undir verðhækkunum, og eftir því sem þau fjara út má búast við minni árshækkun á íbúðaverði. 

Húsnæðisverðbólga áfram meiri en almenn verðbólga 

Þótt hægt hafi á verðhækkunum á íbúðamarkaði undanfarið hefur íbúðaverð hækkað þó nokkuð meira en verðlag í landinu almennt. Raunverð íbúða nú í mars var 5,3% hærra en á sama tíma í fyrra en raunverðið hefur hækkað hægar á allra síðustu mánuðum eftir að hægja tók á hækkun íbúðaverðs á sama tíma og verðbólga hjaðnaði til muna.  

Mikil umsvif á íbúðamarkaði í upphafi árs 

Velta á íbúðamarkaði virðist hafa aukist á ný nú á fyrstu mánuðum ársins eftir að hafa minnkað smám saman frá því um mitt ár í fyrra. Í janúar voru undirritaðir kaupsamningar um 30% fleiri en á sama tíma í fyrra en á fyrsta ársfjórðungi í heild var fjöldinn svipaður og í fyrra. Þá má greina merki um þó nokkur umsvif á markaðnum í apríl en samkvæmt HMS hafa nýjar íbúðir selst illa og sölutíminn á þeim langtum lengri en á eldri íbúðum.   

Íbúðafjárfesting jókst um 18% í fyrra 

Íbúðafjárfesting jókst langt umfram væntingar í fyrra, um 18%. Árin þrjú þar á undan hafði íbúðafjárfesting dregist stöðugt saman. Gögn um íbúðafjárfestingu í fyrra stangast að einhverju leyti á við talningu Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar á íbúðum í byggingu en samkvæmt henni eru um 10% færri íbúðir í byggingu nú en á sama tíma í fyrra og íbúðir sem eru stutt á veg komnar eru hlutfallslega færri en þá.  

Við gerum ráð fyrir að áfram verði fjárfest þó nokkuð í ár, enda þarf að klára þær íbúðir sem nú þegar eru í byggingu. Samt teljum við að fjárfestingin verði 5% minni en í fyrra. Á síðari árum spátímans gerum við svo ráð fyrir að íbúðafjárfesting aukist 2-4% á ári, í takt við umræðu um íbúðaþörf og smám saman lækkandi raunvaxtastig.  

Fyrirvari
Innihald og form þessarar greiningar er unnið af starfsfólki Greiningardeildar Landsbankans hf. (greiningardeild@landsbankinn.is) og byggist á aðgengilegum opinberum upplýsingum á þeim tíma sem greiningin var unnin. Mat á þeim upplýsingum endurspeglar skoðanir starfsfólks Greiningardeildar Landsbankans á þeim degi þegar greiningin er dagsett, en þær geta breyst án fyrirvara.

Landsbankinn hf. og starfsfólk hans taka ekki ábyrgð á viðskiptum sem byggð eru á þeim upplýsingum og skoðunum sem hér eru settar fram, enda eru þær ekki veittar sem persónuleg ráðgjöf fyrir einstök viðskipti.

Bent skal á að Landsbankinn hf. getur á hverjum tíma haft beinna eða óbeinna hagsmuna að gæta, ýmist sjálfur, dótturfélög hans eða fyrir hönd viðskiptavina, s.s. sem fjárfestir, lánardrottinn eða þjónustuaðili. Greiningar eru engu að síður unnar sjálfstætt af Greiningardeild Landsbankans og innan Landsbankans eru í gildi reglur um aðskilnað starfssviða sem eru aðgengilegar á vef bankans.
Þú gætir einnig haft áhuga á
Strönd
5. júní 2025
Stóraukin útgjöld til hernaðar- og varnarmála um allan heim
Útgjöld til hernaðar- og varnarmála hafa stóraukist á síðustu árum, einkum í Evrópu og Mið-Austurlöndum. Leiðtogafundur NATO verður haldinn í Haag í lok mánaðarins og talið er að viðmið um útgjöld aðildarríkja til varnarmála verði hækkað til muna. Enn er óljóst upp að hvaða marki Ísland gæti þurft að auka varnartengd útgjöld. Aukin hernaðaruppbygging litar hagvaxtar- og verðbólguhorfur á heimsvísu og getur haft margþætt efnahags- og samfélagsleg áhrif.
2. júní 2025
Mánaðamót 2. júní 2025
Mánaðarlegt fréttabréf frá Greiningardeild um nýjustu hagtölur og stöðu og horfur í efnahagsmálum.
Gróðurhús
2. júní 2025
Vikubyrjun 2. júní 2025
Verðbólga hjaðnaði úr 4,2% í 3,8% í apríl og landsframleiðsla jókst um 2,6% á milli ára á fyrsta ársfjórðungi. Gistinóttum fjölgaði alls um 11,6% á milli ára í apríl. Í vikunni birtir Seðlabankinn viðskiptajöfnuð við útlönd og fundargerð peningastefnunefndar.
Lyftari í vöruhúsi
30. maí 2025
2,6% hagvöxtur á fyrsta ársfjórðungi en samdráttur í fyrra
2,6% hagvöxtur mældist á fyrsta ársfjórðungi þessa árs, samkvæmt fyrsta mati Hagstofunnar sem var birt í morgun. Samkvæmt endurskoðuðum þjóðhagsreikningum mældist 0,7% samdráttur á síðasta ári en ekki 0,5% hagvöxtur eins og áður var áætlað.
Epli
28. maí 2025
Verðbólga hjaðnar og mælist 3,8%
Verðbólga mældist 3,8% í maí og hjaðnar úr 4,2% frá því í apríl. Verðbólga var örlítið undir okkar spá, einkum vegna þess að flugfargjöld til útlanda lækkuðu nokkuð á milli mánaða. Við eigum von á að verðbólga fari lægst í 3,6% í júlí, en hækki síðan aftur upp í 3,8% í ágúst.
Þjóðvegur
27. maí 2025
Launavísitalan hækkað um 8,2% á einu ári
Á síðustu mánuðum hefur smám saman hægt á hækkunartakti launa eftir ríflegar launahækkanir síðustu ár. Launahækkanir eru þó enn langt umfram verðbólgu og gera má ráð fyrir að kaupmáttur haldi áfram að aukast næstu misseri. Óvissa um launaþróun minnkaði eftir að langtímakjarasamningar náðust á stærstum hluta vinnumarkaðar, en líkt og í kjarasamningum síðustu ára eru hækkanir mismiklar eftir hópum.
26. maí 2025
Vikubyrjun 26. maí 2025
Peningastefnunefnd Seðlabanka Íslands lækkaði vexti um 0,25 prósentur í síðustu viku. HMS birti vísitölu íbúðaverðs, en árshækkun vísitölunnar lækkaði úr 8,0% í 7,6%. Í þessari viku birtir Hagstofan verðbólgumælingu fyrir maí, en við spáum því að verðbólgan hjaðni úr 4,2% í 3,9%.
Fjölbýlishús
22. maí 2025
Íbúðaverð heldur áfram að hækka þótt hægi á
Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 0,45% á milli mánaða í apríl. Árshækkun vísitölu íbúðaverðs hefur lækkað síðustu þrjá mánuði og mælist nú 7,6%. Raunverð íbúða er töluvert hærra núna en fyrir ári síðan. Undirrituðum kaupsamningum hefur fækkað á milli ára síðustu þrjá mánuði, eftir að hafa fjölgað sífellt frá september 2023, ef frá er talinn desember síðastliðinn.
Flugvöllur, Leifsstöð
19. maí 2025
Vikubyrjun 19. maí 2025
Kortavelta Íslendinga jókst verulega í apríl, sérstaklega erlendis þar sem hún var 32,8% meiri en í apríl í fyrra að raunvirði. Íslendingar hafa aldrei farið í jafnmargar utanlandsferðir í einum mánuði og í apríl síðastliðnum. Nýlegar vísbendingar um aukinn eftirspurnarþrýsting draga enn frekar úr líkum á vaxtalækkun á miðvikudaginn, en við spáum því að vöxtum verði haldið óbreyttum fram í ágúst.
Flugvél
16. maí 2025
Íslendingar á faraldsfæti og kortavelta erlendis aldrei meiri
Kortavelta jókst um 9,4% á milli ára í apríl að raunvirði og erlendis jókst hún um 32,8%. Íslendingar hafa aldrei farið í fleiri utanlandsferðir í einum mánuði en í apríl síðastliðnum, samkvæmt gögnum Ferðamálastofu. Nýbirtar kortaveltutölur renna enn frekari stoðum undir spá um að stýrivöxtum verði haldið óbreyttum í næstu viku. Neysla landsmanna hefur haldið dampi þrátt fyrir hátt vaxtastig og við teljum horfur á að einkaneysla aukist smám saman á næstu árum.