Samantekt
Við greindum frá því á dögunum að almennt hafi verðhækkanir á síðasta ári verið sögulega litlar á höfuðborgarsvæðinu og stöðugleiki ríkt á húsnæðismarkaði. Þróunin var þó misjöfn eftir hverfum höfuðborgarsvæðisins, mismikið seldist af nýjum íbúðum, verðálag nýbygginga var mishátt og verðhækkanir því einnig mismiklar.
Af einstaka svæðum höfuðborgarsvæðisins hækkaði verð mest um tæp 7% milli ára í Garðbæ í fyrra. Tæplega helmingur allrar íbúðasölu í Garðbæ síðustu ár hefur verið vegna sölu á nýbyggingum, og nýju íbúðirnar í Garðbæ hækkuðu um 10% milli ára í fyrra sem er meiri hækkun en mældist annars staðar.
Sé litið til meðalhækkunar á ári á síðustu fjórum árum hefur verð að jafnaði hækkað mest milli ára í Mosfellsbæ og minnst í miðbæ Reykjavíkur. Miðbærinn virðist ekki hafa fylgt verðþróun í öðrum hverfum, með þeim afleiðingum að svokallað miðborgarálag hefur lækkað. Í fyrra voru íbúðir á bilinu 9-31% ódýrari fyrir utan miðborgina, samanborið við 16-39% ódýrari árið 2015.
Minna hefur selst af nýjum íbúðum í miðbæ Reykjavíkur samanborið nágrannasveitarfélög á síðustu árum sem kann að vera skýringin á hægari verðþróun. Að jafnaði hafa nýbyggingar verið tæp 12% af seldum íbúðum í miðborginni samanborið við 20-50% í Garðabæ, Mosfellsbæ og Kópavogi.
Lesa Hagsjána í heild
![Evrópsk verslunargata](https://images.prismic.io/landsbankinn/e83ba1d5-c520-4007-8926-cb75f4fd86b8_iStock-1388039756-Holland-verslunargata.jpg?fit=max&w=3840&&q=50)
![Hús í Reykjavík](https://images.prismic.io/landsbankinn/5024e55f-16d3-43f9-b606-ab01dbe5921f_hus-reykjavik-1920.jpg?fit=max&w=3840&&q=50)
![Gönguleið](https://images.prismic.io/landsbankinn/33cdc5f2-10ba-4d29-a88e-3db117f83c02_Gullfoss-gonguleid.jpg?fit=max&w=3840&&q=50)
![Fataverslun](https://images.prismic.io/landsbankinn/1da63ef3-f754-4e33-85b0-ae3d774b3971_Fataverslun.jpg?fit=max&w=3840&&q=50)
![](https://images.prismic.io/landsbankinn/a923b976-0b6c-45a6-b7b7-b7efbe46320a_Landsbankinn_Irma_Abstrakt_016.jpg?fit=max&w=3840&rect=397,396,745,559&q=50)
![](https://images.prismic.io/landsbankinn/028a0757-28f9-4183-b615-499104716808_Landsbankinn_Irma_Abstrakt_018.jpg?fit=max&w=3840&rect=0,140,1168,876&q=50)
![Litríkir bolir á fataslá](https://images.prismic.io/landsbankinn/0715ffd5-f0a2-446e-bbf1-561d88cd1730_Fataverslun-bolir-varasamt-kortagengi.jpg?fit=max&w=3840&rect=240,0,1440,1080&q=50)
![Flugvél á flugvelli](https://images.prismic.io/landsbankinn/c68d10e5-e50c-4447-8778-bd06a35cab8f_Jet-Brussels-iStock-1161966623.jpg?fit=max&w=3840&rect=1119,770,2455,1841&q=50)
![](https://images.prismic.io/landsbankinn/2fffc01a-44b7-44ee-bdc1-b8bd2c29c1ea_5.jpg?fit=max&w=3840&rect=55,0,1708,1281&q=50)
![Bílar](https://images.prismic.io/landsbankinn/135415c5-fb94-4d8d-8130-b0c165cf7c82_LB_Brimborg_Festi_V4A9178_1920.jpg?fit=max&w=3840&rect=94,295,1305,979&q=50)