Framboð af íbúðum virðist mæta þörf – óvíst með eftirspurn

Opinber gögn benda til þess að nú sé mögulega verið að byggja umfram árlega þörf á íbúðamarkaði út frá mannfjöldaþróun. Hvort verið sé að byggja í takt við eftirspurn er hins vegar óvíst. Eftirspurn hefur aðallega aukist eftir stærri og dýrari sérbýliseignum sem eru sjaldgæfari í byggingu.

29. apríl 2021 - Hagfræðideild

Við greindum frá því fyrr í vikunni að til þess að viðhalda þörf miðað við stöðuga mannfjöldaaukningu þurfi um 1.700 íbúðir að komast á það byggingarstig að verða fokheldar (stig 4) á ári hverju. Síðustu tvö ár hafa yfir 3.000 íbúðir komist á það stig og voru tæplega 2.600 íbúðir á stigum 1-3 um síðustu áramót, samkvæmt Þjóðskrá. Framboð af íbúðum virðist því vera nokkurt um þessar mundir, sé tekið mið af þörf út frá mannfjölda

Íbúðir sem náðu því stigi að verða fullbúnar (stig 7) í fyrra voru um 3.800 talsins og hafa ekki verið fleiri síðan árið 2007, þegar þær voru tæplega 5.000 samkvæmt Þjóðskrá. Um síðustu áramót voru samtals 4.400 íbúðir í byggingu, óháð byggingarstigi, tæplega 2.800 þeirra í fjölbýli og um 1.600 í sérbýli.

Það eru litlar líkur á að hér myndist skortur á íbúðum miðað við það magn sem er núna í byggingu og þann fjölda íbúða sem þarf til þess að mæta þörf. Hvort verið sé að byggja í takt við eftirspurn, er hins vegar annað mál. Eftirspurn hefur aukist talsvert á síðustu mánuðum og virðist vera meiri á markaði fyrir dýrari eignir og sérbýli ef marka má gögn um hlutfall íbúða sem seljast yfir ásettu verði. Hversu lengi sú eftirspurn mun vara og þar af leiðandi hvort nauðsynlegt sé að grípa inn í og mæta henni, er hins vegar óvíst.

Skynsamlegast er að byggja í takt við mannfjöldaþróun til langs tíma litið og þörf landsmanna fremur en að bregðast við skammtímasveiflum í eftirspurn. Þá eru mestar líkur á að verðþróun verði stöðug og markaðurinn í jafnvægi.

Lesa Hagsjána í heild

Hagsjá: Framboð af íbúðum virðist mæta þörf – óvíst með eftirspurn

Þú gætir einnig haft áhuga á

11. maí 2021

Töluverð minnkun atvinnuleysis í apríl – þróunin á réttri leið

Samkvæmt tölum Vinnumálastofnunar var almennt skráð atvinnuleysi í apríl 10,4% af áætluðum fjölda fólks á vinnumarkaði og hafði minnkað úr 11,0% frá því í mars. Atvinnuleysi sem tengist hlutabótaleið var 1,1% og var óbreytt milli mánaða. Heildaratvinnuleysi í apríl var því 11,5% samanborið við 12,1% í mars og minnkaði þannig um 0,6 prósentustig. Almennt atvinnuleysi minnkaði alls staðar á landinu milli mars og apríl. Mest dró úr atvinnuleysi á Austurlandi, um 2,6 prósentustig, og á Suðurnesjum um 1,6 prósentustig.

10. maí 2021

Krónan veiktist á móti evrunni í apríl, en styrktist á móti Bandaríkjadal

Í lok mánaðarins stóð evran í 149,6 krónum í samanburði við 148,1 í lok mars og Bandaríkjadalur stóð í 123,8 krónum í samanburði við 126,3 í lok mars.

10. maí 2021

Vikubyrjun 10. maí 2021

Seðlabanki Íslands hefur aðallega verið á söluhliðinni á millibankamarkaði með gjaldeyri frá því heimsfaraldurinn skall á fyrir rúmlega ári síðan, enda minnkaði innflæði gjaldeyris mikið við hrun í komum erlendra ferðamanna.

4. maí 2021

Yfirlit yfir sértryggð skuldabréf

Landsbankinn seldi sértryggð bréf að nafnvirði 4.220 m.kr. og Íslandsbanki að nafnvirði 4.100 m.kr. í apríl. Arion banki hélt ekki útboð í mánuðinum.

4. maí 2021

Vinnumarkaður – botninum væntanlega náð og meiri styrkur framundan

Samkvæmt niðurstöðum vinnumarkaðsrannsóknar Hagstofu Íslands er áætlað að um 202.900 manns hafi verið á vinnumarkaði í mars 2020, sem jafngildir 77% atvinnuþátttöku. Af fólki á vinnumarkaði voru um 186.200 starfandi og um 16.700 atvinnulausir og í atvinnuleit, eða um 8,2% af vinnuaflinu. Starfandi fólki fækkaði um 3.600 milli ára og atvinnulausum fjölgaði um 11.200. Hlutfall starfandi var 70,8% í mars og hafði minnkað um 2,6% prósentustig frá mars 2020.

3. maí 2021

Vikubyrjun 3. maí 2021

Á fyrsta ársfjórðungi var um þriðjungur allra fasteignaviðskipta á höfuðborgarsvæðinu fyrstu kaup. Þetta hlutfall hefur aukist nær stöðugt frá upphafi gagnasöfnunar. Þetta er vísbending um að vel hafi tekist að auka framboð og mæta þörfum þeirra sem vilja komast inn á eigendamarkað.

30. apríl 2021

Gistinóttum fjölgaði á Norðurlandi í mars

Gistinætur á heilsárshótelum voru tæplega 49 þúsund í mars borið saman við 175 þúsund á sama tímabili í fyrra. Gistinóttum fækkaði því um 72% milli ára. Þetta er nokkuð minni fækkun gistinátta en verið hefur en samdrátturinn nam á bilinu 88-90% í janúar og febrúar.

29. apríl 2021

4,6% verðbólga í apríl – fasteignaverð dreif hækkunina milli mánaða

Vísitala neysluverðs (VNV) hækkaði um 0,71% milli mánaða í apríl og mælist verðbólga nú 4,6% samanborið við 4,3% í mars. Óhætt er að segja að þetta hafi komið mikið á óvart, en þetta var mun meiri hækkun milli mánaða en við áttum von á. Það sem kom mest á óvart var að fasteignaverð hækkaði mun meira en við gerðum ráð fyrir.

27. apríl 2021

Lítil þörf en mikil eftirspurn

Miðað við stöðuga mannfjöldaþróun þurfa um 1.700 íbúðir að komast á það byggingarstig að verða fokheldar á ári hverju til þess að mæta þörf. Á síðustu tveimur árum hafa yfir 3.000 íbúðir komist á það stig á ári hverju. Við sjáum ekki merki um mikla uppsafnaða þörf fyrir nýjar íbúðir um þessar mundir þó íbúðasala sé mikil og verð hækki. Það er vegna þess að eftirspurn, sem er ekki það sama og þörf, hefur aukist mikið m.a. vegna vaxtalækkana. Sú eftirspurn getur þó allt eins horfið jafn fljótt og hún birtist ef aðstæður breytast eða aðrir fjárfestingakostir verða ákjósanlegri fyrir einstaklinga.

26. apríl 2021

Árshækkun launavísitölu enn mikil – opinberi markaðurinn leiðir

Launavísitalan hækkaði um 0,35% milli febrúar og mars, samkvæmt tölum Hagstofu Íslands. Síðustu 12 mánuði hefur launavísitalan hækkað um 10,6%, sem er sama ársbreyting og í febrúar og sú mesta frá því í ágúst 2016.