Vefkökur

Með því að smella á „Leyfa allar“ samþykkir þú notkun á vefkökum til þess að auka virkni vefsins, greina vefnotkun og aðstoða við markaðssetningu.

Nánar um vefkökur

Hag­sjá: Í hvaða mán­uði kaup­um við helst fast­eign­ir?

Viðskipti með íbúðarhúsnæði innan ársins á tímabilinu 2010-2017 voru mun jafnari en á tímabilinu 2003-2009 og engir mánuðir skera sig verulega mikið úr líkt og á fyrra tímabilinu. Viðskiptin voru langmest í nóvember og þar á eftir í júlí og október. Minnstu viðskiptin voru í janúar og þar á eftir í apríl og febrúar.
11. apríl 2018

Samantekt

Fjöldi viðskipta með íbúðarhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu var mun meiri á árunum 2003-2007 en verið hefur síðustu ár. Fjöldi viðskipta hrundi á árunum 2008 og 2009, en jókst stöðugt frá 2009 til 2016, en í fyrra fækkaði viðskiptum svo aftur. Sé litið á það sem af er þessu ári virðist sú þróun ætla að halda áfram. Árlegur meðalfjöldi viðskipta á þessu tímabili var rúmlega 6.100, minnst 2009, um 1.900, og mest 2003, um 9.500.

Sé litið á fjölda viðskipta eftir mánuðum kemur í ljós að viðskipti voru mest í október á tímabilinu 2003-2017. Þar á eftir kemur marsmánuður og svo september og nóvember. Þessir fjórir mánuðir skera sig nokkuð úr hvað fjölda viðskipta viðkemur.

Viðskipti voru að jafnaði langminnst í janúarmánuði, eða næstum fjórðungi færri en í meðalmánuði. Þar á eftir kemur apríl og síðan febrúar og ágúst. Haustið, eða tímabilið frá september fram í nóvember er augljóslega virkasta tímabilið í fasteignaviðskiptum og að sama skapi er tíminn í kringum áramót, frá desember fram í febrúar, rólegasti tíminn á fasteignamarkaði.

Þessar tölur ná yfir 15 ára tímabil. Í stórum dráttum er þarna um að ræða tímabilið fyrir og eftir hrun. Ef fyrra tímabilið, 2003-2009, er skoðað með tilliti til viðskipta í ýmsum mánuðum má sjá að janúar sker sig verulega úr, viðskipti eru langminnst í þeim mánuði. Á þessum árum voru viðskiptin mest í mars og þar á eftir komu september og október. Þessir þrír mánuðir skera sig nokkuð úr sem langstærstu viðskiptamánuðirnir á þessu tímabili. Að sama skapi skera desember og janúar sig nokkuð úr sem litlir viðskiptamánuðir og sama má segja um ágúst. Sveiflur milli mánaða fyrir hrun hafa því verið meiri en á tímabilinu öllu.

Sé litið á seinna tímabilið, 2010-2017 , kemur í ljós að viðskipti innan ársins hafa verið mun jafnari og engir mánuðir skera sig verulega mikið úr líkt og á fyrra tímabilinu. Viðskiptin hafa samt sem áður verið langmest í nóvember og þar á eftir í júlí og október. Minnstu viðskiptin voru í janúar og þar á eftir í apríl og febrúar.

Sé litið á muninn á þessum tveimur tímabilum er munurinn mestur fyrir nóvember. Á fyrra tímabilinu voru viðskipti í nóvember nálægt meðalmánuði ársins en á seinna tímabilinu voru viðskipti í nóvember að jafnaði 18% meiri en í meðalmánuði. Þá voru viðskipti í september að jafnaði mun minni á seinna tímabilinu en því fyrra. Þá má einnig benda á að janúar sker sig ekki eins mikið úr á seinna tímabilinu eins og hinu fyrra.

Þessar tölur sýna töluverðar breytingar á viðskiptatíma fasteigna innan ársins á tveimur tímabilum. Ekki er auðvelt að sjá hvort einhverir ákveðnir þættir liggja þarna að baki eða hvort þarna sé um tilviljun að ræða. Tímabilin eru það löng að þættir eins og hvort páskar eru í apríl eða mars ættu ekki að skipta máli. Meginmyndin er e.t.v. sú að haustmánuðirnir eru að jafnaði notaðir meira til fasteignaviðskipta og fólk heldur frekar að sér höndum í myrkasta skammdeginu.

Lesa Hagsjána í heild

Hagsjá: Í hvaða mánuði kaupum við helst fasteignir? (PDF)

Þú gætir einnig haft áhuga á
Gönguleið
16. apríl 2025
Óljósar horfur í ferðaþjónustu vegna sviptinga í alþjóðasamskiptum
Sviptingar í alþjóðaviðskiptum gætu haft margvísleg áhrif á ferðaþjónustu hér á landi. Tollar gætu rýrt kaupmátt Bandaríkjamanna og haft áhrif á komur þeirra hingað til lands. Auk þess eru merki um að áhugi Evrópubúa á að heimsækja Bandaríkin fari dvínandi, sem gæti haft áhrif hingað heim, enda hafa Evrópubúar gjarnan komið við á Íslandi á leið sinni vestur um haf. Í nýrri hagspá gerum við ráð fyrir samdrætti í ferðaþjónustu á þessu ári, en að hún taki aftur við sér á næstu tveimur árum.
Mynt 100 kr.
14. apríl 2025
Vikubyrjun 14. apríl 2025
Í síðustu viku birtum við hagspá til næstu ára þar sem við spáum 1,4% hagvexti í ár og um 2% hagvexti næstu árin. Ferðamönnum fækkaði um 13,8% milli ára í mars. Skráð atvinnuleysi í mars var 0,4 prósentustigum hærra en í mars í fyrra. Þau tíðindi bárust einnig að skuldabréfaeigendur ÍL-sjóðs hefðu samþykkt að breyta skilmálum bréfanna sem heimilar útgefanda að gera upp bréfin. Í þessari viku birtir svo HMS vísitölu íbúðaverðs og leiguverðs.
Paprika
10. apríl 2025
Spáum 4% verðbólgu í apríl
Við spáum því að vísitala neysluverðs hækki um 0,77% á milli mánaða í apríl og að verðbólga hækki úr 3,8% í 4,0%. Hækkunin á milli mánaða skýrist meðal annars af tímasetningu páskanna í ár.
9. apríl 2025
Hagspá til 2027: Ágætis horfur en allt getur breyst
Hagkerfið hefur kólnað eftir kröftugt vaxtarskeið fyrstu árin eftir Covid-faraldurinn og við teljum að nú fari það hægt af stað á ný.
Royal exchange
7. apríl 2025
Vikubyrjun 7. apríl 2025
Í síðustu viku kynnti Bandaríkjaforseti umfangsmikla tolla á allan innflutning til landsins, þ. á m. 10% tolla á vörur frá Íslandi, sem hafa þegar tekið gildi. Fundargerð peningastefnunefndar var birt og þar kemur fram að nefndin taldi svigrúm til 0,25 eða 0,50 prósentustiga vaxtalækkunar við síðustu vaxtaákvörðun. Samkvæmt nýrri ríkisfjármálaáætlun er markmið ríkisstjórnarinnar að tryggja hallalausan ríkisrekstur árið 2027.
1. apríl 2025
Fréttabréf Greiningardeildar 1. apríl 2025
Mánaðarlegt fréttabréf frá Greiningardeild um nýjustu hagtölur og stöðu og horfur í efnahagsmálum.
Hús í Reykjavík
31. mars 2025
Vikubyrjun 31. mars 2025
Verðbólga lækkaði úr 4,2% í 3,8% í mars. Lækkun á verðbólgu skýrist að langstærstum hluta af því að reiknuð húsaleiga hækkaði minna en í sama mánuði í fyrra. Undirliggjandi verðbólga hjaðnaði líka sem sést á því að VNV án húsnæðis og allar kjarnavísitölur lækkuðu á milli mánaða. Fjármálastöðugleikanefnd telur fjármálakerfið standa traustum fótum en segir mikla óvissu í alþjóðamálum geta reynt á viðnámsþrótt þjóðarbúsins.
27. mars 2025
Verðbólga mælist undir 4%
Vísitala neysluverðs hækkaði um 0,37% á milli mánaða í mars, samkvæmt nýbirtum tölum Hagstofu Íslands. Ársverðbólga lækkar úr 4,2% í 3,8% og er komin undir efri vikmörk verðbólgumarkmiðs Seðlabanka Íslands, í fyrsta skipti frá því í lok árs 2020. Verðmælingin var nokkuð góð en við teljum að á næstunni hægi á hjöðnuninni.
Fasteignir
24. mars 2025
Vikubyrjun 24. mars 2025
Peningastefnunefnd lækkaði vexti um 0,25 prósentustig á miðvikudaginn í síðustu viku. Ákvörðunin var í takt við væntingar. Vísitala íbúðaverðs hélst nokkurn veginn óbreytt á milli mánaða í febrúar. Til samanburðar hækkaði verðið mun meira í febrúar í fyrra, um tæp 2%. Kortavelta landsmanna innanlands hélt áfram að aukast á milli ára í febrúar en jókst þó aðeins minna en undanfarna mánuði.
Ferðamenn
17. mars 2025
Vikubyrjun 17. mars 2025
Við búumst við að peningastefnunefnd lækki vexti um 0,25 prósentustig á miðvikudaginn. Í síðustu viku fóru fram verðmælingar vegna marsmælingar vísitölu neysluverðs og við spáum því að verðbólga lækki úr 4,2% í 3,9%. Atvinnuleysi var 4,3% í febrúar og hækkaði um 0,4 prósentustig á milli ára. 147 þúsund erlendir ferðamenn fóru um Keflavíkurflugvöll í febrúar, 5,6% færri en í sama mánuði í fyrra.